大溫上月房銷升2成3 基準價年漲5.8%
【明報專訊】大溫樓市11月交投火熱，銷量較去年同月升22.7％，達3064間，是2015年11月以來首次11月銷售突破3000間。受到在家工作趨勢刺激，大溫偏遠地區的房屋特別受到歡迎，以陽光海岸(Sunshine Coast)為例，11月銷售較去年同期增加82.8%。
房屋交投增加亦推動了樓價上漲，中央放盤系統(MLS)的大溫獨立屋基準價較去年同期上漲9.4%至153.8萬元，市場逐漸回到賣家市場。
大溫地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver)主席吉爾伯(Colette Gerber)指出，從今年夏天以來，買家需求一直接近歷史高位，這讓樓價承受相當的上漲壓力，尤其是獨立屋及城市屋等市場。
大溫地產局昨日公布11月房屋銷售統計，上月大溫共有3064間房屋易主，較去年同期增加22.7%，但較今年10月的3687間遜色，即按月跌了16.9%。
不過，上月銷售數字比過去10年的11月平均數高出24.6%，亦是過去10年來表現次佳的11月。
統計數字指出，上月MLS新掛牌房屋有4068間，按年增加36.2%，比10月的5571間則減少27%。全月在市場求售房屋達11,118間，比去年11月增加3.2%，但比10月減少10.5%。
11月房屋成交/掛牌比例為27.6%，其中獨立屋的成交/掛牌比例27.9%，城市屋40.1%，柏文23.9%。一般來說，如成交/掛牌數字低過12%，且維持幾個月時間，則表示房屋市場處於買家市場。但如果數字高過20%，且維持幾個月時間，則表示房屋市場是賣家市場。從11月的成交/掛牌數字看來，各類型房屋已進入賣家市場，價格因此上漲。
若比較各地區銷售表現，陽光海岸按年增長82.8%居各區之冠。陽光海岸獨立屋基準樓價11月為68.82萬元，較去年同期上漲達17%。
大溫地產局主席吉爾伯說，大溫各區房屋的需求均十分強烈，在一些偏遠地方例如陽光海岸，灣島(Gulf Islands)及史高米殊(Squamish)等地方，買家活動特別活躍。
他說：「在家工作的情況增加，以及受到社交距離要求影響，令買家現在會考慮住在比較偏遠的地方。」
樓價方面，大溫所有房屋的MLS基準價是104.4萬元，較去年同期增加5.8%，比10月增加0.1%。獨立屋基準價較去年同期上漲9.4%，達到153.8萬元，亦較10月增加1%。
柏文11月基準樓價為67.65萬元，較去年同期上漲3.4%；城市屋樓價為81.48萬元，較去年同期上漲5.6%。
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