全國上月平均屋價按月跌12.6% 急劇降溫成交量按年下降25.7%
大多區為下降領頭羊 維多利亞滿市銷量仍微升
【明報專訊】加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association，CREA)昨(16)日發布的數據顯示，全國二手房屋銷售在4月份按月下降了12.6%，實際(未經季節性調整)的按年銷售比2021年創造的月度紀錄低25.7%，新上市的房產數量按月下降了2.2%，而平均房價則比去年同期上升超過百分之7。
但4月份屋價若與3月比，下跌了6%，平均房價只稍微超過74.6萬元，比2月跌了8.5%，2月份平均價超過81.6萬元。
雖然大多倫多地區(GTA)是全國性下降的領頭羊，而其他80%的地方市場的銷售也都在下降，大多數其他大型市場在4月的月度同比下降兩位數，維多利亞(Victoria)、滿地可(Montreal)和哈利法克斯-達特茅斯(Halifax-Dartmouth)是個例外，其銷售量略有上升。2022年4月的實際成交量(未經季節性調整)比去年該月的紀錄低25.7%。盡管如此，這仍然是有史以來4月銷售數字的第三高，僅次於2021年和2016年。
加拿大地產協會主席Jill Oudil說：「經歷了幾年的破紀錄，加拿大許多地區的住房市場在過去兩個月裏急劇降溫，這與利率的跳升和買家的疲憊是一致的。對於買家來說，市場冷卻可能意味着有更多的時間來選擇房產。
「對於賣家來說，它可能需要回歸到更傳統的營銷策略。當然，有顯著的區域差異，所以最好是聯繫你當地的房地產經紀人。他們有信息、指導和談判技巧，可以幫助你駕馭這個快速變化的市場。」
加拿大地產協會的高級經濟學家Shaun Cathcart說：「今年剩下的時間內利率不會降低。自2021年年初以來，這些利率一直在上升，那麼為什麼現在才有大的市場反應呢？這可能是因為典型的5年期固定利率折扣在一個月內從3%的低位上升到4%的低位。壓力測試是5.25%或合同利率加2%中較高的一個。對於固定借款人來說，壓力測試剛剛從5.25%上升到6%的低水平，在一個月內增長接近1%！」
4月份新上市的房屋數量在月度基礎上回落了2.2%。月度小幅下降是由於上市量上升和下降的市場之間相當平均的結果。低陸平原和卡加利(Calgary)出現了明顯的下降，而維多利亞和愛蒙頓(Edmonton)的掛牌量則出現了上升。
由於4月份銷售量的下降幅度超過了新的掛牌量，銷售量與新掛牌量的比率回落到66.5%，這是2020年6月以來的最低水平。這個數值正好在構成賣方市場和平衡市場的邊界上。全國銷售與新上市房源比率的長期平均值為55.2%。
根據2022年4月銷售與新上市房源比率高於或低於長期平均值的一個標準差，略多於50%的當地市場屬於平衡市場。少於50%的市場處於賣方市場。在2022年4月底，全國範圍內的庫存量約2.2個月，仍然是歷史上非常低的，但比前八個月的庫存量略低。庫存量的長期平均值應該是5個月多一點。
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