報告料低陸平原成交量跌22% 準買家離場 郊區跌幅恐最大

[2022.06.10] 發表

【明報專訊】有經濟預測報告指，利率上升削弱減準買家負擔能力，再加上通脹等因素，卑詩樓市成交今年將放緩，並以大溫周邊其他區域的跌幅最顯著。

報告預測，低陸平原成交量今年跌22%，區內的中位價今年仍升9%，但明年跌6%。

第一信用合作社(Central 1 Credit Union)首席經濟師Bryan Yu發表預測報告，指住房買家需對按揭利率急速上升而調節，住宅樓市將會進入新篇章。

利率上升將削弱置業人士的可負擔能力和侵蝕買家的信心，「於部分主要市場其成交量已大跌，價格已從高位回落下來。」廣泛性的物格通脹壓力給住戶財政上帶來進一步挑戰，因消費者需重新調配開支。

機構指，其最新一份對全國住房走勢的展望報告，預測今年成交量會減近兩成，2023年再減一成，而價格下跌會在今年下半年較明顯。

卑詩最新樓市數據顯示4月成交仍可達到十年平均和遠高於進入大流行前的水平，不過，走勢無疑地是向下，5月份初步數字也指向進一步下挫。

機構對卑詩經濟分析的報告指，大溫城市周圍的近郊住宅區和遠郊，成交量下跌會最大，「菲沙河谷地產局(轄下地區)和智利域地區的成交量會跌逾20%。這並非完全意料之外，因那些市場是屬於相對地有較多和較可負擔的獨立屋。」

當遙距上班或混合模式上班較普遍時，在城市核心地區以外的房屋則較受歡迎，那些地區和錦碌市場的成交已回復至接近大流行前的水平。

報告又指，內陸和溫島多區市場亦在下跌，只是有多個因素而沒有急挫，如得到強勁人口增長的支持、來自較繁華城市地區賣樓搬至區內和有屬較高薪遙距工作的置業人士。

報告指，預計會在今年第三季出現成交量大幅下跌的情況，準買家負擔能力下跌至被迫離場，料菲沙河谷和大溫偏郊地區的市場下滑最多。

經中央放盤的成交量料今年會跌23.5%，明年跌3.7%；而按另一數據分析Landcor，則估計今年跌19%，明年再跌5%。「雖然溫島和奧肯那根(Okanagan)仍得到退入者遷入的支持，預計成交量會見雙位數的百分比下挫，而低陸平原/西南區的成交量下跌主要由菲沙河谷所主導。」

分析預料，溫島和奧肯那根今年二手市場成交量均會下跌18%，中位價分別升13%和15%，依次為73.4萬元和63.8萬元。

低陸平原/西南區二手市場成交量今年跌22%，明年跌5%，2024年回升5%；中位價今年升至91.78萬元(升9%)，明年跌至86.27萬元(跌6%)，2024年回升1.5%至87.56萬元。

報告另料，置業人士會將心水物業類型改為較低價的柏文，尤其在較近城市核心區。

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