加國房價最差可瀉48% 供應鏈倘復常跌幅可減
報告預測從去年2月高峰滑落
【明報專訊】加拿大牛津經濟學會(Oxford Economics)最近出版的報告預測，加國房價到今年年中﹐將從2022年2月最高值時下跌30%，最壞情況可能下跌48%。
該會的加拿大區主管斯蒂洛(Tony Stillo)說﹕「全國房價下降正在半路中途，比較去年2月最高點已下跌了14%，到今年年中還將下跌16%。如全球供應鏈恢復提高和通脹率減輕，今年房價比較最高點時可能下跌27%，這是最好的情況。」
斯蒂洛續說﹕「最糟糕情況是，如果出現經濟衰退和破產率大升，房價可能下跌48%，但這最壞情況發生的概率很低，因為我們看到工作機會持續增長，房地產開發建設和人們的消費正在復常。」
央行加息是導致房價下跌的一個主要因素，因為快速上升的按揭利率影響了潛在房產買家入市的信心。房地產業佔加國經濟增長的14%，如房地產繼續躊躇不前，會對經濟帶來更廣泛衝擊。
牛津經濟學會報告還指出，自2022年3月以來﹐加國住宅投資萎縮了13%，到今年第三季度將進一步萎縮19%。從地區看，房價下跌較大的城市例如安省的咸美頓下跌34%，基秦拿─劍橋─滑鐵盧地區下跌33.6%。但也有房價跌幅較溫和的城市例如卡加利的11.8%以及利載拿的10.7%。總而言之﹐凡之前漲幅最快的地區將看到下跌幅度最大。
皇銀樂觀估計下跌14%
加拿大皇家銀行(RBC)相對樂觀，預測今年全國房價比較去年最高點時下跌14%。加拿大地產協會(CREA)則估計卑詩省今年平均房價926,705元﹐較去年跌7%。
RBC首席經濟師霍格(Robert Hogue)說﹕「我們認為價格修整尚有一段很長路要走，下一個大問題是見底後市場會怎麼走？我們預測將有一個維持平衡的時期，不會出現立刻反彈。到今年中市場將調整到適應高利率的環境。」斯蒂洛說﹕「由於大量移民湧入和住房有限的供應量，房價不會低於疫情前水平。考慮到過去2年房價上漲了50%，這是一個必須的修整使市場回到價值平衡狀態。」
視頻鏈接：youtu.be/QngbZyXXlWA
