全國房價今年看漲4.5% 放盤少求過於供 大溫料升2.5%至123.9萬元
【明報專訊】Royal LePage房地產公司昨(13日)公布最新房市報告，修訂對房市預測，估計2023年全國房價按年比增長4.5%，而不是之前預測的下跌1%。
Royal LePage行政總裁索珀(Phil Soper)說﹕「高就業率和上市銷售房屋供應量較低使得我們修改了之前的預測。」
報告說，預料到2023年底﹐大溫哥華房價上漲2.5%，由去年第4季的120.89萬元，升至123.9萬元，多倫多房價按年上漲7.5%至114.8萬元；滿地可上漲3%至56萬元，而全國房屋成交價則從75.7萬元上漲4.5％至79.1萬元。
隨着加拿大央行本周三宣布維持當前4.5%的基準利率不變，潛在房產買家、特別是首次置業者開始入市，與此同時賣家卻放慢了出售物業的步伐，導致市場供需失衡，推動房價上漲。
索珀還說﹕「當前的利率達到穩定﹐意味着房價不會進一步下跌，吸引買家紛紛入市，而賣家不急於出手﹐必然使房價上行。我們看到房屋銷量和新上市量按月比出現逐步增長情況。」
索珀還表示，比較一年前房產市場已恢復了「清醒」，買家利用利率不再上漲﹐並趨於穩定的機會紛紛入市，導致一些位置好､性價比高的房屋出現搶柯化情況，成交價格高出叫價。
不過﹐整體看﹐今年第一季度的全國平均成交房價依然比一年前低9.2%。當前，無論是地產業內人士還是消費者都非常理智，市場進入了一個相對穩定期。
加拿大央行在周三宣布的貨幣政策報告指出，「預計到今年下半年﹐住房投資重拾增長，新移民湧入帶來的強勁住房需求﹐將支撐加國房市重新振興。」
索珀表示，在經過過去12個月的修正後，到3月底﹐市場正朝着有利於賣家前進，他由此警告﹐如上市銷售房屋一直維持較低的供應量，那麼到2024年房價可能失控，再次出現瘋漲局面。
大溫房價首季按年跌10.6%至122.42萬
報告指大溫哥華房價於今年首季按年跌10.6%至122.42萬元，然而按季度屋價上漲1.3%。
按房屋類別而言，今年首季獨立屋的中位價按年下跌11.2%，至166.14萬元，而柏文中位價按年減少9.9%至74.63萬元。
Royal LePage旗下的經紀公司Sterling Realty總經理賴雅爾斯(Randy Ryalls)指出，大溫地區目前不缺買家，他們等待樓價跌至谷底後便會重回市場，準備去競爭，部分個案中再度出現多個出價和零條件。
他說：「我們(大溫)市場持續面對存量極低水平狀況，該問題使買家持續競爭。」對於一些想換屋的準買家，基於市場選擇較少，他們會持着「現貨」不放售，這情況也會影響轉手速度。
溫哥華市的房價於今年首季跌7.7%至136.37萬元，按季則升1.3%。溫市獨立屋同期中位數為241.2萬元，較一年前跌9.5%；柏文按年跌4.9%至79.46萬元。賴雅爾斯續指，於過去一年見到到價格調整相信已過去，他預期今年樓價會上升，原因是求過於供，「雖然我們期望會見到放售房屋存量會在春季的數個月上升，但不足以滿足持續增加的需求。」
報告指，大溫地區去年首季成交量達破紀錄高位，儘管今年首季成交量較其少，但今年2月(1808宗)較1月(1022宗)卻錄得成交量勁升77%，3月(2535)則較2月多四成；同一時期的新放盤量也上升，2月較1月多5%，3月比2月多25%。
Royal LePage按據樓市現況已修訂預測，指大溫樓價到今年第四季會較去年同期升2.5%。
報告提到本省新引入「冷靜期」措施，即容許買家可在簽定買賣協議的3天內反悔，但指已證明沒有用。
該措施容許作出倉猝買樓決定的買家退出，而報告說少有卑詩買家行使該權利，但「不幸地，發現民眾濫用，在物色時對多間房屋出價，像零售店裏的衣服一樣鎖定稀缺的房屋庫存，這法例存有弊處，不能幫助，應該修改或廢除。」
