連升2月至96.15萬 現復蘇迹象 卑詩房價見10個月高位

[2023.04.15] 發表

【明報專訊】卑詩房地產協會(BCREA)日前發表3月樓市報告，成交量及平均樓價分別按年下跌近四成及一成，但平均樓價已連續兩個月上漲，是自去年5月以來的高位，雖然住宅供應仍然稀缺，但樓市顯示出復蘇迹象。

BCREA報告指，中央放盤系統(MLS)上月錄得7118間住宅成交，較去年同期的11,542間大跌38.3%，所有地區均出現跌幅。

跌幅最大的地區為內陸南和平區(South Peace)的59.7%，成交量由62間減至25間；其次為大溫地區的42.5%跌幅，成交量由4405間跌至2535間；菲沙河谷以39.5%跌幅緊隨其後，成交量由2470間降至1494間。

卑詩北部、內陸葛特尼(Kootenay)、奧肯那根(Okanagan)、錦碌(Kamloops)及溫哥華島成交量跌幅均超過三成，維多利亞及智利域(Chilliwack)跌幅超過兩成，跌幅最少的地區為鮑威爾河(Powell River)，只有2.8%。

報告又指上月住宅平均價格為96.15萬元，與去年3月接近市場峰值的108.78萬元相比，下降了11.6%。

大溫平均樓價按年跌幅只有5.1%，是各地區中最少，從去年3月的133.74萬元跌至126.96萬元；另外3個跌幅少於一成的地區為葛特尼的6.6%、奧肯那根的8.7%以及卑詩北部的8.8%。

平均樓價跌幅最大的地區為菲沙河谷的19.9%，從去年3月的120.46萬元，跌至上月的96.5萬元；其次為智利域的18.8%，平均樓價從89.33萬跌至72.58萬。

各地區中平均樓價唯一錄得升幅的為鮑威爾河，從去年3月的25.95萬元升至上月的27.7萬元，升幅為6.7%。

報告又指卑詩省上月住宅總成交金額為68.44億元，按年大跌45.5%，去年同期的金額為125.55億元。

協會首席經濟分析師奧格蒙森(Brendon Ogmundson)表示，卑詩省房地產市場目前特點是銷售緩慢，但同時掛牌量仍然很低，因此即使成交量比每年這個時候的正常水平低約20%，但在缺乏供應下市場出現緊縮，平均樓價已經連續兩個月上漲，達到自去年5月以來的最高水平。

本省上月活躍掛牌量為2.44萬間，與去年同期的1.96萬間相比雖然增加了24.7%，但因房屋成交量溫和復蘇，加上新盤掛牌量持續疲軟，因此上月的活躍掛牌量也是連續第二個月出現下跌。

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