人口強勁增長加劇住房短缺 住房新政有助縮小供需差距
[2024.01.27] 發表
由於多種原因，住房負擔能力一直是加拿大疫情後的一個主要問題，其中人口強勁增長加劇了本來就存在的住房短缺問題。
安省西安大學(Western University)房屋專家兼經濟學教授莫法特(Mike Moffatt)表示，湧入加拿大的國際學生給房屋市場帶來了壓力。
莫法特說，臨時居民的增加意味着成千上萬的人正在爭奪較低開支的租金，投資者正在購買房產以改造成學生宿舍。
他說很高興看到聯邦政府開始讓國際學生數量回歸理性。需要扭轉這曲線，讓房地產市場趕上加國人口增長。然而，加拿大央行的政策決定也提高了房主的按揭貸款利息開支，從而導致房屋價格上漲。 同時，當融資開支昂貴時，房地產開發商不太願意建造，導致房屋供應壓力更大。
門德斯指貨幣政策對住房開支的影響充其量是「模糊的」。「最壞的情況是，加拿大央行的加息政策實際上在一定程度上助長了房屋通脹，」
過去幾個月，加拿大央行更加直言不諱地表示其控制住房開支飈升的能力有限。報告指出，強勁的人口增長削弱了利率上升對房價等住房其他組成部分的影響，並指出住房供應不足。
隨着愈來愈多新移民進入加國，租金也隨之飈升。當談到人口增長對通貨膨脹以及央行貨幣政策決定的單獨影響時，麥克勒姆沒有給出答案。 相反，他說人口增長透過住房加劇了通脹，但透過緩解勞動力短缺有助於緩解價格壓力。
門德斯和波特都估計，最近的人口增長導致了通貨膨脹的上升。門德斯說﹕「我認為人口增長對通貨膨脹的淨影響是正面的。 但這是因為它加劇了房地產市場現有的長期結構性供應限制。」
波特表示，從長遠來看，人口增長對通脹的影響可能是中性的。
儘管住房挑戰預計短期內持續存在，但麥克勒姆表示樂觀，認為政府最近發布的有關住房的公告將有助於縮小供需之間的差距。
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