建築協會撐減開發費紓困 惟公營機構介入建屋過激
【明報專訊】建築業及土地發展協會主席威爾克斯(Dave Wilkes)表示，自由黨政府的住房政策在開發費用方面提供了急切的紓解，但認為總理卡尼主張、由政府直接投入住宅建設的計劃「過於激進」。
他直言在改建住房上，公營建設機構並非必要。當前住房短缺的癥結，並非缺乏人力或建造能力，而是源於進入市場的諸多限制。他強調，在自由黨競選承諾中，擬成立「建造加拿大住房」(Build Canada Homes)公營開發機構，推動可負擔住宅，並為建築商提供融資。
卡尼承諾未來10年，將在全國每年建造50萬間住房。威爾克斯認為，政府應聚焦協助民間開發商。他認同聯邦增建住宅的目標，但關鍵在於促成公私部門合作。他提出三大合作重點，包括釋出聯邦土地、提供基礎建設配套，以及消除建造成本與法規障礙。
去年自由黨政府在前總理杜魯多領導下，已宣布將釋出加拿大郵務公司、空置的軍事基地及聯邦辦公大樓等公有土地用於興建可負擔住宅。
卡尼團隊最新承諾包括：與各級政府合作將多戶式住宅開發費減半、推出新稅務優惠、簡化審批流程、提供預審住宅設計方案，以及修訂建築法規。
對於開發費調降，威爾克斯肯定這是「朝正確方向邁出的一步」。營建成本是業界面臨的最大挑戰，樂見政府正視「開發費」(即新屋附加稅)問題。但他指出，自由黨政策仍有多項限制需調整。
以首次購屋者百萬元以下新屋免徵GST政策為例，威爾克斯直言該措施「早該實施」，但百萬元門檻在都會區形同虛設。他解釋，以大多區為例，平均房價約150萬元，此政策根本無法適用於高成本區域。他主張應將GST減免擴至所有新屋買家，而非僅限首購族，因「首購族僅佔新屋市場極小比例」。
除政策調整外，威爾克斯強調建造文化急需變革。他指已逐漸看見行內有改變跡象，各界意識到必須加速審批流程，讓建案能及時進入市場。他呼籲政府將開發費減免適用於各類型住宅，並建立永久制度，真正解決住房危機。
