貿易戰下 度假屋準買家改觀望
【明報專訊】一份地產報告指本國度假物業的成交縮減，準買家基於經濟環境的擔憂而持觀望態度，但分析認為只要加美達成貿易協議，市場可迅速恢復。
地產代表公司加拿大REMAX報告指，加美貿易戰帶來的影響，可從第二間物業的市場，甚至一般樓市中顯現出來。雖借貨成本降可吸引買家，但貿易戰下的經濟不確定性卻使他們改為觀望。
報告說，在去年後段及今年初，低利率使度假屋準買家蠢蠢欲動，然而近期的經濟不確定性卻蒙上陰影。報告提到由Leger進行的問卷調查發現，大約五分之一曾考慮在今年買度假物業的國民表示，去年價格刺激他們購置的欲望。經濟隨着消費者信心上升、利率下調和通脹減緩而穩定，原本吸引到國民重返度假屋市場，並有望市場向上，「不過，市況受到衝擊，59%(該些受訪者)的置業選擇受到最新關稅影響，指稱他們對地產市場的信心不如2024年那麼高，但話雖如此，潛在的願望仍然存在，如果達成貿易協議或取消關稅，這種願望可能會重新出現。」
加拿大REMAX主席科蒂克(Don Kottick)表示，當本國與美國一旦達成新的貿易協議，市場便可快速恢復過來。他稱，市場不喜歡不確定性，但可看到該情緒從度假屋及傳統住宅物業市場顯現出來，兩市場的春季都較平常靜。
他說：「我們很樂觀，休閒(市場)的活動會在今季稍後開始回升，但當然仍有隱憂。現在選舉已成過去，在看到活躍程度重回更正常水平之前，就加拿大如何應對關稅的方法上，買家和賣家都需進一步的清晰度。」
報告預計，度假物業成交量按年會持平或可有一成增長，原因與供應有限有關；而REMAX經紀預料該類物業的全國平均價會上升1.8%。
報告數字顯示，於卑詩多個度假城市中，度假屋今年第一季平均價按年升幅最多城市為滑雪勝地威士拿(Whistler)。雖然今年首季的成交量按年減14.8%，只錄得75宗，但平均價達到191.6萬元，較去年同期升達13.5%。
報告指威士拿屬一個平衡市場，預計今年年底的平均價會維持在191.6萬元。
森馬蘭(Summerland)度假物業在今年首季平均價的按年升幅也達到雙位數，升11.4%至90.4萬元，其成交量按年升一倍至34宗。報告料年底其平均價會再升至93萬元，料屆時按年升約3%。
至於另一度假熱門地奧索幼斯(Osoyoos)，首季平均價為65.2萬元，但報告料年底會跌至至61.9萬元，屆時按年比較會少5%。不過，報告預測森馬蘭和奧索幼斯在今年底的成交總量都會較2024年多。
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