菲沙河谷房銷上月反彈13%
綜合基準價96.32萬元 按月跌1%
【明報專訊】繼4月交投淡靜後，菲沙河谷住宅成交量上月反彈13%至近1200宗，雖仍較去年同期低逾兩成，但反映買家信心或正逐步回穩，最新綜合住宅基準價為96.32萬元，按年下跌4.3%，其中柏文跌幅最為顯著。
菲沙河谷地產局(Fraser Valley Real Estate Board)報告指，中央放盤系統(MLS)上月在區內錄得1183宗住宅成交，較4月的1043宗增加13.4%，反映買家信心或正逐步回穩，但仍較去年同期的1517宗減少22%，亦較過往10年季節性平均值低36%。
區內最新綜合住宅基準價為96.32萬元，按月及按年分別下跌1%及4.3%。若按房屋類型劃分，獨立屋基準價為148.19萬元，按月及按年分別跌1.7%及3.2%；城市屋基準價為83.28萬元，按月微跌0.03%，按年則下跌2.5%；至於柏文基準價則為53.27萬元，按月及按年分別跌1%及4%。
區內房屋庫存亦持續增加，上月新掛牌房屋數量為4007間，按月及按年分別增加6.5%及6.6%。上月活躍放盤總數高達10,626個，按月及按年分別增加5.8%及34.4%，亦較過往10年季節性平均值高出54%。
地產局主席雅各布森(Tore Jacobsen)表示，區內大量房屋庫存為買家提供更多選擇，但對賣家來說則意味着競爭更大，「我們觀察到，定價合理的單位仍能順利成交，而毋須急售的賣家則選擇觀望或堅持叫價，等待市況改善。」
目前區內交易與掛牌比率為11%，反映仍處於買家市場；一般而言該比率介乎12%至20%時才屬於平衡市場。至於成交速度方面，上月區內獨立屋平均售出天數為34日，城市屋及柏文則分別為27日及33日。
地產局行政總裁吉爾(Baldev Gill)指出，許多買家仍採取觀望態度，等待整體經濟好轉，「就業穩定性、通脹以及生活成本等問題，仍是許多家庭的顧慮所在，一旦市場信心回升，交投量或將進一步增加。」
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