溫市柏文租金連跌18個月 均價2839元仍貴絕全加國
【明報專訊】一份分析住宅單位租盤叫租的報告顯示，溫哥華柏文的租金連續18個月按年下跌，上月租金下滑5.9%，但仍需逾2800元。在全國6大城市中，4個城市租金回落，餘下兩個儘管錄得上升，幅度也不足1%。
據Rentals.ca和Urbanation發布的報告指，加拿大5月平均租金為2,129加元，較去年同期2,202元的歷史高點下降3.3%。上月已是租金連續8個月按年下降，不過，比兩年前仍高出5.7%，比三年前則高12.6%。
報告指出，過去五年，加拿大平均租金年漲幅達4.1%，超過同期薪資約3%的漲幅，這表明，儘管近期租金有所走軟，但自新冠疫情爆發以來，民眾租房負擔能力總體上有所惡化。
Urbanation總裁希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)表示：「在2022年至2024年經歷了一段極其強勁的租金上漲期之後，今年全國大部分地區的租金呈現下降趨勢，這對加拿大的住房負擔能力來說是一個利好。近期，新柏文竣工導致的供應激增，以及人口增長放緩和經濟不確定性加劇等因素共同影響了租金。」
報告指出，全國6個最大城市中，4個城市的柏文上月租金，按年都下跌，溫哥華更是連續18個月下滑。
報告數字顯示，以平均租金而言，溫哥華仍然是全國最貴租城市，雖已按年下跌5.9%，但仍需2,839元一個月，卑詩的平均租金為2,497元，也是7個省及地區中最貴。
平均租金第二貴大城市為多倫多，每月2,606元，按年跌幅6.7%；安省平均租金需2,370元。報告列出卑詩、阿省、沙省、緬省、安省、魁省和大西洋地區的平均租金，第三高是大西洋區，需2,160元，較去年同期升3%。
報告分析不同類別的單位，以專作出租用的柏文大廈為例，儘管租金持續下降，卑詩省和安省仍是全國租房最昂貴的地區。卑詩該類柏文單位的平均租金較去年5月下降了2.6%，至2,462元；安省的平均租金較去年5月則下降3.6%，至2,335元。阿省該類柏文平均租金按年跌2.4%後，仍需1,745元；魁省亦跌1.8%至1,964元。
沙省、斯高沙省和緬省該種專作出租用的柏文單位，則按年錄得租金上漲，分別升3.9%至1,386元、2.1%至2,284元和0.1%至1,624元。
不過，就整體的一睡房柏文，北溫是全國最貴租，需2,620元，比溫市一房柏文2,544元租金還要多。第三貴是本那比，一房需2,337元。
報告指出，大多數省份的三房柏文租金較去年5月有所上漲，當中以沙省的升幅最顯著，升7.5%至1,835元；卑詩上漲7.3%至3,478元；安省升1.5%至3,074元。
各省兩房柏文的租金卻有所下降，卑詩下降了3.9%至2,758元；安省按年跌最多，下滑5.8%至2,553元。
影片鏈接：youtu.be/XZcwn_ZSH8A
