加國5月樓市成交升3.6% 自去年11月以來首次增長
【明報專訊】加拿大地產協會(CREA)發表5月份住宅市況報告，指上月成交量較4月份多3.6%，是自去年11月以來首次掉頭按月錄得增長。全國平均成交價則較去年少1.8%，跌至69.1萬元。
成交均價69.1萬元 微跌1.8%
CREA高級經濟學家卡思卡特(Shaun Cathcart)表示，今年5月不只看到全國房屋銷售水平在逾半年來首度回升，樓價也止跌。
不過，卡思卡特指那只是一個月的數據，未能反映更全面走勢，但可期望今年樓市活動掉頭延後數個月出現，這與關稅最初帶來的亂象和不確定性有關。
報告指成交量按月增加是由大多區、卡加利和渥太華所帶動。
報告提到，全國經中央放盤系統(MLS)成交的銷量按月錄得3.6%上升，但未經季度調整得出的數字則按年少4.3%。
協會表示，上月新掛牌房屋數量按月增加3.1%。報告指基於銷售活動出現類似的增長，上月的全國交易與掛牌比例(sales-to-active listings ratio)達到47%，與4月份的46.8%幾乎一樣。
至於該比例的長期平均為54.9%；而當該比率一段時間維持在45%至65%之間，樓市被視為平衡市場。
截至5月底，全國MLS內一共有接近20.2萬間房屋待售，該數量較一年前多13.2%，但仍比該月份的長期平均數21.15萬間少5%。
CREA主席帕奎因(Valerie Paquin)表示，5月初看到新掛牌房屋湧入市場使該月數量增加，然後在下半個月則出現高交易量，因此今年5月與4月份相比，整體上買家及賣家都有增加，「似乎這(現象)會持續地進入6月。若果你打算在進入今年下半年之前購置或賣出物業，便需要了解全國走勢會否在你本區同樣出現，因此需與持牌地產經紀聯絡。」
報告提到，截至5月底全國的單位存貨量有約4.9個月，與長期平均數5個月存量很接近；若存量低於3.6個月，會視市場為賣家市場；相反存量高於6.4個月會為買家市場。
報告指，未經季度調整的全國平均成交價按年下跌1.8%至69.13萬元。
至於全國綜合MLS屋價指數(HPI)，報告指上月與4月比較屬相對不變(跌0.2%)，該指數在連續3個月錄得接近1%下跌後止跌，而上月未經季度調整的HPI，較去年5月下跌3.5%。
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