灣區熱搜：4096億國家借款改造舊城 成樓市活水
[2025.07.29] 發表
【明報專訊】自住建部、財政部去年推進以專項借款支持城中村改造以來，廣州是首批試點，全市52個改造項目共申請4096億元(人民幣，下同)專項借款，數額為全國之冠。隨着款項陸續發放，既推動舊城改造，也為樓市帶來「活水」。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，過去一段很長時間，城中村改造是廣州私人住宅市場的重點推動力量，但舊的改造模式難以為繼，削弱市場動力。過往改造模式是由發展商主導拆遷，與村集體直接洽談賠償協議，但在房企出現流動性危機之後，多處城中村改造隨之「爛尾」，付不出臨遷費也建不成回遷房。李說：「舊模式下很多項目停工，村民難以回遷，改造主體(房企)或地方政府還要承擔過渡費和融資成本，對各方都不利。」
政府近半年購逾6000安置房
自成為專項借款制度試點，廣州有16個城中村改造項目採用政府收購私人住宅作安置房的方式，計劃總金額逾240億元，從去年底至今年5月已完成收購6282個單位，總面積62.5萬平方米。市場預計，這一趨勢將於下半年持續，推動廣州樓市「穩中求進」。
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