買賣雙方期望存落差 菲沙河谷住宅交投受壓
[2025.08.07] 發表
【明報專訊】菲沙河谷地產局最新數據顯示，樓市踏入夏季後進一步放緩，成交量較過往10年平均值低逾兩成，買家持續觀望且市場上選擇豐富，買賣雙方對樓價期望仍存落差，導致交投受壓。
報告指上月中央放盤系統(MLS)錄得1190宗住宅成交，較6月的1195宗微跌0.4%，與去年同期的1230宗相比則減少3.3%，比起過去10年同期平均值更低23%。
上月綜合基準樓價為94.48萬元，按月及按年分別跌0.7%及5.4%，其中獨立屋基準價為145.11萬元，按月及按年分別跌0.5%及5.1%；城市屋為81.49萬元，按月及按年分別跌1.2%及4%；至於公寓跌幅則最為顯著，按月及按年分別跌1.4%及5.8%，最新基準價為51.93萬元。
報告續指，上月待售住宅總數為10,650間，較6月的10,842間略減1.8%，但比去年同期的8731間增加22%，甚至較過往10年季節性平均值高出近五成。
上月新掛牌房屋有3453間，比6月的3618間減少4.6%，但按年微升1.2%。銷售周期方面，上月獨立屋及公寓平均需時38日售出，城市屋則為35日。區內目前整體交易與掛牌比率為11%，當比率介乎12%至20%時市場被視為平衡，最新數據意味着目前區內仍處於買方市場。
地產局主席雅各布森(Tore Jacobsen)表示，賣家如今必須付出更多努力才能成功售出物業，「在買家選擇多且態度謹慎的市況下，成功的賣家往往會主動將單位佈置妥當及預先完成維修，最重要是根據目前行情合理定價。」行政總裁吉爾(Baldev Gill)亦指，樓市如同其他行業仍在應對持續關稅威脅的影響，「今年春夏季銷情放緩主要因不確定性與擔憂情緒導致，買賣雙方正採取措施應對預期中的經濟衝擊，因為他們知道影響可能需要一段時間才能在整個市場全面顯現。」
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