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新地昨以217.7億元人民幣(約275.9億港元)奪得上海徐家匯中心地皮,為全國總價第二高地王。圖中空地即為位於上海市中心黃金地段的徐家匯地皮。(網上圖片)
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[昔日明報]

 
港聞 [昔日明報]
 新地276億奪上海地王
歷來最大投資 如3年在港投地金額

【明報專訊】上海、香港兩地激烈競爭金融中心地位之際,本港地產龍頭新鴻基地產以行動投上海信心一票,昨日斥巨資近218億元人民幣(約275.9億港元),投得上海徐家匯中心一幅建築面積約58萬平方米(約624萬平方呎)商業地皮,規模相當於中環國金中心(IFC)1.3倍。天價地王不但創下中國賣地史第二高紀錄,更是新地創立以來最大手筆投資,相當於過往3年新地在港投地總金額。分析員認為,香港短期難再有巨型項目推出,新地將重心北移無可厚非。

競投均港商 徐家匯624萬呎

上海近日傳出擬在新設立的自由貿易區試行人民幣自由兌換 ,威脅香港離岸金融中心地位(見另稿)。新地(0016)昨在聯席主席郭炳江領軍下,以公司史上最大的投資投給上海一票。今次地王競投,底價由175.26億元(人民幣.下同)開始,競投的都是港商,分別為新地,以及九倉與痚簹瑭p合體。最終在逾200口叫價後,新地以217.7億元成交,高出底價約24%。該塊商業地皮發展項目包括寫字樓、酒店及商場等,總建築面積58.42萬平方米,相當於香港國金中心的1.3倍,折算每平方米樓面價3.73萬元。總成交價格,僅次於2009年廣州亞運城地皮的255億元,為全國價錢第二高地王。

內地賣地第二高紀錄

至於華人首富李嘉誠領軍的長和系,近期不時放售中港資產,當中市傳長實正放售上海一棟價值60億元的商廈,但亦有港商把目光朝向上海。郭炳江昨在新聞稿表示,上海地皮位置優越,具發展潛力,對投得項目感到高興,成交價亦合理。另一聯席主席郭炳聯表示,集團對內地經濟長遠前景有信心,今次購地,預期可以加強集團的經常收入。

徐家匯地王是新地繼上海國金中心(上海IFC)及上海環貿廣場(上海ICC)後,於當地另一個地標項目,同時也是去年初捲入許仕仁案後,郭氏兄弟在內地首個重大投資,以金額計,幾乎等於新地過往3年在香港投地的總金額。

分析:地價建築成本400億元

星展唯高達證券執行董事吳淑燕認為,徐家匯地王樓面價每平方米3萬多元,以上海中心地段而言屬於合理,「市中心地皮是買一塊少一塊,而這幅地的位置實在太優越」。內地房地產諮詢機構克而瑞上海分部研究總監薛建雄分析,項目要花近9年時間,估計地價和建築成本共需約400億元,倘若新地全靠借貸,10年本金加利息約700億元,若不出售部分物業面積,只靠出租,要回本也要每年收入70億元才可,因此他認為盈利貢獻未必很大。

至於琣a,公司發言人稱暫未有評論,九倉則至截稿前未有回覆。琣a、九倉及新地曾在內地有合作,3公司年前曾聯手投得成都一塊地皮,發展成都環球貿易廣場(ICC)。

■明報報料熱線﹕inews@mingpao.com / 9181 4676

 
 
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