美二手樓成交明年料見9年高位

【明報專訊】美國地產經紀協會表示，受惠薪酬上升及經濟持續增長，預期明年二手物業成交量將創2006年以來最高，達530萬宗。

該協會表示，預期今年二手物業成交量達490萬宗，明年升8％至530萬宗。首席經濟分析員Lawrence Yun表示，有更多人有信心尋獲更高薪工作；雖然利率回升將引致供樓負擔比率上升，但由於可獲更高薪工作，將預期有更多人換樓。

雖然今年天氣欠佳，但由於利率仍低企，加上樓價升幅有限，物業轉讓仍然理想，置業人士面對唯一問題是銀行提高申請按揭的要求，當中最受影響的是首次置業人士，據資料顯示，首次置業人士今年的買樓人次，是過去27年以來新低。雖然按揭要求收緊，而且短期內不會改變，但由於按揭利率低企，且樓價未有較大幅度上升，不少租客根本有能力置業，目前只是時機問題。

該協會指出，上周五剛公布的10月份就業數據，對樓市有利好的顯示，因年經人就業人數創6年新高，而這些年輕人均是物業市場的潛在準買家，故一旦入市，對樓市有正面的推動作用。