三市單屋中位價首破百萬
西溫212萬領頭
【明報專訊】北溫哥華、列治文及本那比三市的獨立屋中位價，首次衝破百萬元，成為大溫最新擠進「百萬獨立屋」的三個衛星城市。
根據卑詩地產局最新數據顯示，北溫獨立屋2014年首9個月的中位價為$1,082,600，比2013年同期錄得的$960,003增長12.8%，漲幅及中位價皆是三市之最；列治文的中位價是$1,038,333，上升了11.8%；本那比也有10.1%漲幅，中位價由2013年的$913,611上升至$1,006,222。
地產局經濟分析員奧格蒙森(Brendon Ogmundson)表示，由於發展商近年專注於興建多戶住宅建築，包括柏文及城市屋等，獨立屋愈見稀少，因此買家願意花更多錢來購屋，促使獨立屋價飈升。
大溫地區樓價高企，假如移民數目及從其他省份移居至大溫的人口持續增長，相關政府單位便會承擔一定的人口疏導壓力，必須想辦法令居住在較低樓價地區的居民，能以更快、更方便的交通網絡往返市區。例如興建通往卑詩大學(UBC)、高達數十億元的溫哥華百老匯走廊(Broadway corridor)天車線。
卑詩地產局首席經濟分析師繆爾(Cameron Muir)透露，雖然大溫已有5個城市的獨立屋中位價達到百萬水平，但近郊的柏文屋價卻相對平穩。「大家都認為大溫樓價飈升，其實這只發生在獨立屋市場，其他房屋類型其實還好。」
西溫哥華市的獨立屋中位價高達212萬，稱霸大溫各市，成為屋價最貴的衛星城市，比2013年同期上揚了11%。而溫哥華的獨立屋中位價則為$1,672,031，輕微上升8%。
比起獨立屋，柏文相對容易負擔得多。去年首9個月，高貴林市的柏文中位價為$299,207，只比2013年同期上升2.5%；素里市亦錄得3.9%升幅，柏文中位價是$207,470。而蘭里市則下跌了1.4%，中位價為$200,729。
繆爾預測，包括獨立屋、柏文、城市屋及排屋，2015年大溫地區的房屋成交量都會稍稍上升，然而房價只會持平或微升，「2015年房屋需求只會稍微提升，但大溫各地區的供應量都非常充裕，因此樓價不會有大波動。」
天車長青線(Evergreen SkyTrain Line)預計於2016年夏季通車，一般認為這會炒熱高貴林及滿地寶房價。繆爾認為天車雖會帶動該區樓價，至於樓價是否會在短期內飈升，投資者須將「供應量」納入考量，而造成「房屋炒賣」還包括熱錢流向等外圍因素，故難單憑此數據推測。根據中央放盤系統(Multiple Listing Service)數據顯示，2014年首9個月高貴林的獨立屋價中位數是$774,407，比2013年同期增加6.8%。
繆爾補充，這份統計數據並不包括素里及蘭里等樓價較便宜的城市。上述兩市乃屬菲沙河谷地產局的範圍。
根據上周五發表的卑詩物業估值報告，卑詩省前500個最貴的住宅物業大部分位於溫哥華西區及西溫哥華。地產局資料顯示，去年11月，溫哥華西區的獨立屋房價指標(Home Price Index，簡稱HPI)高達232萬，比起2009年同期飈升了46.4%。而西溫哥華去年11月的房價指標則達199萬，在過去5年上升了40.3%。
