按揭公司料1萬居屋戶申貸款
倘反應理想 可與銀行商減息

[2015.02.27] 發表
財政司長曾俊華(中)昨日到立法會財務委員會,向議員講解最新一份預算案,這份預算案是他出任財爺8年以來,市民滿意率第三高的預算案。右為財經事務及庫務局長陳家強。(李紹昌攝)

【明報專訊】財政預算案公布的居屋補地價貸款引發不少討論。將在第四季推出此計劃的按揭公司總裁李令翔昨天說,有信心4至5年內吸引1萬名居屋業主申請,令這批居屋可在市場放租。他又說,若反應理想,按揭公司可跟銀行磋商能否降低息率。

明報記者

料參與銀行較安老按揭多

李令翔說,之前曾探聽銀行的意願,相信參與居屋補地價貸款的銀行數目,會較現時安老按揭的8間為多。他指出,若申請人已屆65歲,按揭公司可借出相當於樓價三成的貸款,供業主補地價。若要取得相當於樓價五成的貸款,業主須達90歲。他指出,本港25萬個未補地價的居屋之中,有11萬個當年賣出時的折扣率為三成或以下,這批居屋較有潛力成為他們的客戶。

按揭公司總裁:是生意 非補貼

他多次強調,此貸款並非補貼,「這對我們是一盤好生意,不計研發等間接開支,我們是做一宗賺一宗」。申請人須先繳付相當於樓價2%的保費,然後每年另支付借貸額1.25%的保費及P減2.5厘(實際利率現為2.75厘)的銀行利息,即每年總利息開支達4厘。有分析指出,現時把居屋放租,租金回報率也不及4厘,李令翔說﹕「借款可能只及樓價的25%,而收的是整間居屋的租金,借款利息相對租金的比例很低。」

他說,若數量夠多,可看看銀行是否願意減息﹕「收2.75厘對銀行來說息差確不錯。」除了浮息(即P減2.5厘)外,按揭公司亦會提供定息選擇,息率約5厘,李說,若申請人選擇用定息,借款額可較浮息多一至兩成。他引述民主黨之前調查,指有兩萬間居屋現正空置。「按公布之後首天從媒體看見的反應,我相信這計劃4至5年內應可吸引1萬宗申請。」他指出,按揭公司有足夠資金應付1萬宗借貸。這計劃同時會接受夾屋業主申請,若成功,下一步會考慮擴展至出售公屋。

房協主席:可增租盤賣盤供應

另外,房協主席鄔滿海昨與傳媒新春茶敘時表示,現時房協轄下約有1萬個資助出售單位,當中超過八成、即8000多個單位是未補地價。他認為,新補價貸款計劃,對未補價單位的流轉「應該有幫助」,可增加市場的租盤及賣盤供應。他相信,參與計劃會是一些較年長的業主,「例如以前兩夫婦買魕~屋,連同仔女一家4口或5口一齊住3房單位,但仔女長大後搬出,剩低兩老或者一老居住」,這些家庭或會考慮出租或分租單位。但暫時難估計會有多少業主參與。

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