額印發功 短期轉售跌九成

[2015.02.27] 發表

【明報專訊】政府近年為遏抑樓市炒風,先後引入額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)等。運輸及房屋局檢討兩項辣招,指推出額外印花稅後,市場上短期轉售大幅下跌逾九成,由推出前每月平均2661宗,減至加強額外印花稅後僅127宗。當局認為印花稅辣招成效顯著,加上樓市正升溫,故需要維持。

運房局指樓市升溫 辣招需維持

運房局提交的立法會文件顯示,2010年1至11月推出額外印花稅前,每月平均有2661宗短期轉售,佔總成交兩成,但推出後至2012年10月間,宗數減半至1195宗;加強額外印花稅後至去年12月間,更進一步減至127宗,佔總成交僅2.4%(見表)。相比推出額外印花稅前,半年內轉售及6至12個月內轉售的每月平均宗數各大幅下降99%至個位數字,摩售及12至24個月的轉售宗數則分別大減96%及89%。

BSD令非本地成交減七成

政府引入買家印花稅後,非本地需求亦放緩,至去年12月每月平均成交宗數減近七成,由2012年1至10月365宗減至推出後115宗。當局認為額外印花稅及買家印花稅成效顯著,加上去年12月樓價較1997年大幅高出61%,認為有需要維持兩項辣招。

立法會房屋事務委員會主席麥美娟認同樓市持續升溫,不應減辣,但應否加辣要視乎美國加息等外圍因素再作研究。

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