華客購溫西屋需付首期5成
非全用現金成交 8成經按揭持有
【明報專訊】溫西豪宅大部分被中國買家購入的消息繼續受到關注，有專家分析說，這些買家主要通過首期按揭購入這些樓房，首期可能高達樓價一半，而非一般人以為豪宅買家都是用現金買房。另一方面，一份國際高價樓房對比研究發現，溫哥華的升幅冠絕全球，比悉尼與上海還要高。
較早前，卑詩大學的兼任教授兼規劃師甄瑞謙，查核溫哥華西部西奎特拉(West Point Grey)、登巴(Dunbar)，以及大學附近地區的獨立屋買賣情況，從2014年8月至2015年2月期間成交的172宗買賣抽出產權資料，進行分析。他發現66%的買家屬於沒有西化的華人姓名(non-Anglicized Chinese names)。
甄瑞謙也發現這些住宅中，有82%通過按揭持有，其中加拿大三家銀行——CIBC、HSBC Canada、BMO——共提供70%房屋貸款，但三家銀行都沒有對這一報道作出回應。
《溫哥華太陽報》(Vancouver Sun)引述National Bank Financial的財政服務研究部董事總經理羅特格(Peter Routledge)指出，加拿大銀行對所謂高產值顧客的服務雖然規模細小，但利潤卻甚為可觀，而且在迅速增長。羅特格研究的主要對象是加拿大各大銀行與人壽保險公司。
甄瑞謙的研究顯示，172個個案中，有108個物業的產權只有一個人的名字，其中32%的職業列作主婦或家務操作者，6%是學生。
羅特格表示，他幾乎可以肯定的說，銀行不會濫作按揭，肯定要求這些借貸者付出更大金額首期。這些來自中國的借貸者雖然手持大額資產，但沒有可以核實的收入來源，需要接受更為嚴苛的條件，才能辦理按揭。首期付款可能不僅是樓價的兩成，而是4、5成。
羅特格指出，自2013年起從中國流出的資金開始增加，有人稱之為「熱錢外流」。但這一外流會不會突然間枯竭？沒有人能夠作出預測。
他指出，就算樓價回落，加拿大的銀行所承擔的風險並不高。根據他的假設，這些高資產顧客需要付出一半的首期，也就是說樓價要下降5成，才會威脅到銀行。銀行承受的更大風險，來自本地成千上萬受薪階層所作的按揭。
溫市豪宅價升2成冠全球
另外，據《省報》(The Province)報道，總部設在英國倫敦的國際地產顧問Knight Frank發表最新報告，衡量世界各地大城市的「首要住宅」(prime real estate)，也就是樓房市場頂尖5%的物業行情。
該報告發現，自2014年9月至今年9月間，溫哥華的頂尖樓房價格上漲20.4%，冠絕全球其他33個城市。緊隨其後的是悉尼與上海，以14%與11%的增幅分別處於第二與第三位。該報告指出，樓價上升與供應收緊同步。房屋出售的數量下降了32%，而本地與外國的需求同時在上揚。
