發展商抨外資搶貴商用物業
【明報專訊】外國投資者除被指在昂貴住宅地段市場大動作外，商用物業市場內也遭受批評。有地產及城市規劃顧問指出，有本地發展商稱外資破壞市場的規律，以遠高於市場的價錢買地。
地產及城市規劃顧問公司Urban Analytics主席費雷拉(Michael Ferreira)接受《溫哥華太陽報》訪問時指出，外國投資者願意多付金錢，以一個相對現有市況為高的價錢「去得到一個他們認定想購買的物業。但若他們的動機不是即時發展，這樣他們毋須關注(物業)今日的價錢。」
費雷拉於10月22日在溫哥華出席一個城市發展研究所的討論中，提及國外投資者購買本地商用物業市場的情況，指一些本地發展商認為新的外資破壞市場規律，以超高價購入商用物業。
費雷拉亦聽聞外國投資者視大溫地區物業市場為金錢避風港；「投資者視(大溫)為一個優秀、地理和政治穩定的市場，我們有良好的生活質素，因此有很多因素使我們的市場具吸引力，令(他們)進來買下土地和持有。」
於今年4月，商業地產公司CBRE Group高調提及一宗溫哥華3000萬元的商用物業交易，指售價高於市價達500萬元。
對於來自中國和亞洲其他地區的海外投資者在本地商業及住宅市場的活動，有指他們導致物業價格上漲，但地產發展商Ledingham McCallister高級副主席奧唐奈(John O'Donnell)表示，外資湧入的現象很久之前已出現。他指亞洲的經濟和政治原因，導致他們在本地投資已出現逾10年，「我們已習慣了。」
他指大部分本地的發展商都守規矩，「他們按現有的放售價買入(物業)。」
另外，Cressey發展商行政副主席拉瑪(Hani Lammam)表示，不能否認的是外資有影響市場，使地價有上升壓力，但這並不是新的。發展商一般不知道投地的競爭對手，「我們嘗試在每一次都具創意，因為現實是，它是一個相當複雜的市場。」
