房協房委下季合賣3700樓花 或共用表格 樓花期長3年
【明報專訊】本港樓市進入調整期之際，房委會與房協明年初將發售新一輪資助房屋，涉及3個項目共3700多個單位，數量為近年罕見。今次發售的另一特色，是兩機構屆時可能共用同一張申請表格，最快明年2月接受申請，3個項目均為樓花，預料於2018年至2019年落成，樓花期長達30至36個月不等。其中一個位於沙田36C區、毗鄰帝堡城的項目，房協最新命名為「綠怡雅苑」。消息稱，「綠怡雅苑」交樓規格將較居屋高，因此折扣率會較房委會低。
房委會去年底復售首批新居屋樓花後，共接獲12.89萬份申請，超額申請近59倍，當中11.74萬份屬白表，佔整體逾九成，餘下1.15萬份是綠表。今年《施政報告》曾表明，房委會今年底將再推出約2750個居屋樓花。
沙田元朗3項目 最快2月售
據了解，受鉛水事件影響，房委會將稍為延遲至明年2月至3月出售第二批新居屋樓花，估計涉及兩個樓盤，分別是元朗橋昌路東及沙田顯田街項目，前者涉及3座大廈約2500個單位，鄰近西鐵線天水圍站；後者為單幢居屋，提供約250個單位，鄰近未來沙中線顯徑站，房屋署今年9月亦將顯田街項目命名為「嘉順苑」，兩個項目料於2018年落成。
售居屋貨尾後 單批資助樓新高
除居屋項目外，房協位於沙田小瀝源36C區的資助房屋項目亦計劃於明年初發售，地盤現正展開興建地基工程。消息人士稱，由於申請對象與居屋項目一致，故明年2月將與房委會一併發售，即屆時一次過有3700個居屋樓花應市，是自2010年房委會推售居屋貨尾後新高。據悉屆時房委會與房協的項目，有可能共用一張申請表格。
消息人士稱，由於與房委會一併銷售，故今期項目的綠白表比例、申請人入息及資產限額，以至是否設立單身配額仍有待商討；但因「綠怡雅苑」交樓規格較居屋項目的「清水樓」高(見另稿)，故折扣率肯定較房委會低，「例如假設房委會提供市價七折，房協則可能提供七三折之類」，但最終價格仍有待詳細研究。
沙田36C區前身是置安心項目，房協已命名為「綠怡雅苑」，與當年位於青衣、前身同屬置安心項目的「綠悠雅苑」類同。房協早前曾說「綠怡雅苑」於2019年落成，較原定2018年延遲，若明年2月推出，估計樓花期長達近36個月，屬遠期樓花。
而參考房委會首批新居屋做法，白表家庭申請限額定為4.6萬元，資產限額為101萬元，單身減半。房協2012年底推售「綠悠雅苑」，當時按市價約七折定價，平均實呎價6510元，並預留一成單位分配給單身人士。根據中原網頁資料，毗鄰「綠怡雅苑」的私樓項目「帝堡城」今年10月實呎價為11,517元，以七三折粗略推算，「綠怡雅苑」實呎價約8400元。
根據房協資料，沙田36C區項目包括3座32至36層高樓宇，料提供1000個單位，單位實用面積介乎320至750平方呎不等，當中25%是一房單位，65%是兩房單位，餘下10%則是三房單位。
王坤﹕需考慮加息
公屋聯會主席王坤相信，房委會與房協一併發售資助房屋，可為申請者提供更多選擇，但單位數目仍較1990年代高峰期低，預料會出現超額認購。他又提醒今期項目樓花期較長，申請者需考慮加息等因素，以決定是否有能力負擔。
明報記者 黃俊鋒
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