大溫出租物業 轉手金額13億創紀錄

【明報專訊】大溫出租柏文物業新近成為外國買家投資的目標，去年大溫出租物業轉手金額高達13億元，創下歷年新紀錄，不管在本那比或溫市均有舊柏文以歷史高價成交。專家說，這與中國資金源源流入商業地產方面的投資有關。

Business In Vancouver的報道指出，今年1月本那比鐵道鎮一棟舊出租柏文轉手，每單位價格上漲至44萬元；而在上個月，溫市馬波爾區(Marpole)一棟有2萬呎土地的舊出租柏文大樓，以土地每呎價格接近1000元轉手，等於一英畝土地價格高達4400萬元，是市場已有投機風氣的信號，最近的出租柏文交易多數與外國買家有關，而外國買家明顯已在大溫的商業地產站穩腳步。

Colliers International Vancouver的報告指出，多個大溫出租物業被人買走，買家看上的是未來在該土地上的開發價值，而非希望賺取租金收入。

報告列舉列市奧德布里奇道(Alderbridge Way)一棟16.9萬呎的工業用地，一年前以6300萬元轉手，每呎價格比市場平均工業用地成本高出140元。

HQ商業地產的古德曼(David Goodman)指出，出租柏文大樓單位售價創下新紀錄，與來自中國的資金就像消防水喉打開源源不斷流入有關，而且他們的興趣已從住宅地產，轉移至商業地產。

古德曼說，中國買家的交易案數量雖然仍是少數，但他們投入金額可能多達數十億元，使得來自中國的投資集團對本地樓市佔有舉足輕重的地位。

他表示，這波大量來自中國的資金潮，對本地的發展商或是投資人的投資地產計劃產生了干擾，本地人有可能在搶標時敗下陣，或是為了與中國買家競爭而提高出價。