舊樓招標維修 業主轟只准「二揀一」 11間入標合資格 選票未列齊 圖推翻議決

舊樓招標維修業主轟只准「二揀一」 11間入標合資格選票未列齊圖推翻議決

[2016.03.28] 發表

【明報專訊】北角一幢逾30年樓齡的舊樓，去年法團招標作大維修工程，被小業主炮轟製造「小圈子選舉」，要求推翻工程。有小業主發現，原議決大維修有11間合資格承建商入標，但到投票時，選票上卻只能揀選其中2間入標最低價的承建商，其餘的都被「篩走」，最後當日小業主要表決二選一。小業主直呼「離譜」，希望可以重新揀選工程項目。法團主席高峰回覆查詢時稱，明白業主擔心，承諾4月初應業主要求召開業主大會跟進。根據《建築物管理條例》，管委會須把所有收到的投標書提交法團業主大會，並藉業主大會上以過半數票通過決議接納或否決收到的投標書；立法會議員涂謹申指有關選票已違反條例，法團、業主和承建商可循召開業主大會商討是否終止合約。

明報記者李穎欣

涂謹申：投票結果不符條例程序

民主黨議員涂謹申回應指投票不符合《建築物管理條例》﹕「如果有11間合資格嘅標書，就應該畀11間佢(業主)揀，因為你收到嘅標書有11間，除非你之前有業主大會決議通過話其他嗰啲唔揀，只係揀呢兩間，佢(耀明大廈)咁樣程序係唔得。」他解釋，投票結果不符合條例和程序，業主可和法團、承建商商討合約是否繼續進行，或需毁約賠償。

1982年入伙的北角耀明大廈共有105戶，大廈10年前做過一次大維修，去年6月法團召開業主大會，建議再做大維修工程。大會前3星期，管委會曾貼出會議紀錄，指12間投標承建商中有11間合乎資格，會議紀錄又指「而經各委員詳細分析後，法團將誠意地介紹2間價格最低的投標公司分別為新恒威建築工程公司和榕氏營造工程有限公司」。

不滿即場表決業主：法團話好急

去年6月26日業主大會當天，法團表示要立即為大維修工程表決，本報取得當晚投票表格，發現表格上寫明﹕「議決大廈外牆維修工程承建商。以下只揀選一間承建商」(見上圖)，而在「投標承建商」一欄中，只有「新恒威建築工程公司」和「榕氏營造工程有限公司」兩個選項，另有一格空白欄，未有列出12間入標承建商的名稱和金額。

業主李太接受訪問時表示，事前不知會議要議決，十分不滿，「我哋去到先知原來係要即場表決，但之前一直都唔知要維修啲咩，但就畀張票要人喺兩間揀一間，但又好奇怪喎，佢旁邊又一張紙寫明晒入標有12間(合資格應為11間)承建商以及價錢，咁小業主問可唔可以傾好先再揀呀，但顧問公司同法團啲人就話維修好急好急，一定要即時投票，只可二揀一」。

另一業主陳先生指當晚會上另有貼出所有入標承建商的名稱和價格，但選票上卻只有兩間可揀，「咁既然都係要整，或者我願意畀多少少錢整好啲呢，但嗰時嘈咗好耐都係要揀(二揀一)」。最後小業主即場投票議決。

選票上另一項表決，業主要「議決工程備用金」，但業主只能揀選「5%」和「10％」，未有不同意動用備用金的選項。

法團秘書稱顧問公司「唱錯結果」

業主立案法團主席高峰說，大會當晚由高進顧問公司負責唱票及點票，並宣布由榕氏營造工程有限公司以703份業權取得大維修工程。但在8月26日另一次業主大會上，法團秘書稱顧問公司唱錯結果，取得大維修工程的應是「新恒威建築工程公司」，故法團繼而轉為與新恒威簽約，工程金額528萬元。記者查問為何選票只能「二揀一」，主席未有正面回答，指大廈事務多交由法團秘書處理。高進工程顧問公司至截稿前未有回覆。

業主多次反對現工程已展開

部分業主要求推翻議決，要求大維修重新舉行簡介會及全面檢測才投票，但事件拖拉至今年1月，法團指後巷外牆有石灰剝落，需要馬上與新恒威簽約及作大維修。部分業主多次反對，要求暫停簽約及停止工程，又成立大廈關注小組跟進事件。

法團主席：4月將召業主大會

工程於1月後展開，現時工程已如火如荼，即使大廈關注小組3次蒐集超過5%的業主簽名要求召開業主大會，法團亦未如期召開。耀明大廈業主立案法團主席高峰電話回覆指理解業主的關注和訴求，並將於下月上旬召開業主大會。

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