置富維修叫價7億 業主組法團監察 僅兩承辦商入圍 冀重審標書引入競爭

置富維修叫價7億業主組法團監察僅兩承辦商入圍冀重審標書引入競爭

[2016.03.29] 發表

【明報專訊】樓齡逾30年、擁有超過4000戶的港島南區大型屋苑置富花園，去年開展全面維修工程招標，入標的7間承辦商中，只有兩間被評為符合入標準則，維修選項由最低的2.6億元至最高達6.9億元。有業主認為選擇太少、工程費用超出預期，要求成立業主立案法團監察維修工程，又引述管理公司稱，若成功成立法團，公司承諾將暫停工程招標。負責管理的置富花園有限公司截稿前未有回覆。

最低2.6億逾4000戶攤分

置富花園業主立案法團籌委會昨晚召開「成立法團監管維修講座」，講解成立法團程序，約50名居民到場。籌委會主席劉浩峯表示，現時只有兩間工程公司被評為符合入標準則，業主「根本無從選擇、焗住揀」，管理公司亦沒提供其他選擇，例如重新招標。

倘成立法團管理公司允暫停招標

劉又說，現時屋苑並無法團，只有「置富花園居民協會」成員可參與會議討論維修工程，但協會沒法定地位，其他住戶難以監管工程，故認為要成立法團。劉稱管理公司原定下月23日舉行業主大會，議決維修工程方案，但公司承諾一旦成功組成法團，將暫停現時維修工程招標。籌委會將於下月9日召開業主大會，若有三成業權份數同意便可成立法團，屆時將可聘請獨立公司重新審視有關標書。

劉浩峯舉例，現時評審準則其中一項要求入標者須持發展局建築組別中丙組牌照(俗稱C牌)。他認為此要求除令其他公司被排除、入標公司數目大減外，亦令工程彈性減少，「咁大個屋苑可以𠝹開好多份，將工程分成幾期由唔同小型承建商承包」，屆時可引入更多承建商競爭，令工程總額大降。

現居民協會﹕入標準則獲業主通過

置富花園居民協會關注大維修監察小組成員羅先生說，標書及入標準則經業主大會通過，「當時無人出聲喎」，管理公司本月16至22日亦已召開4次簡介會，解釋兩間工程公司的維修項目。

根據置富花園管理處文件顯示，去年12月8日開啟投標者的標書，有7間承辦商入標，但只有兩間工程公司，包括「其士(建築)有限公司」及「華營建築有限公司」符合技術評審準則。兩間公司亦依據結構構件、排水系統等5項必須維修的項目報價，價格最低的工程費用為2.6億，若業主選擇更換全部外牆及使用日本製造的外牆瓦，最貴則要付6.9億元，意味每戶須攤分約由最低6萬元至16萬元不等。文件亦列明，除屋苑維修顧問公司估價外，亦有另聘請獨立工料測量公司為工程估價，並貼出建築署建築工程投標價格，供業主參考。