深圳嚴防爆煲 「樓價恐跌兩成」

[2016.05.25] 發表

高槓桿推波助瀾的深圳樓市，在槓桿資金及投機客的撤離下，曾經的瘋狂已經漸趨平靜，4月成交量大減，樓價增幅亦現疲態，當地政府更對高價樓盤採取「戒備」狀態，批核速度有所放緩。業內人士毫不諱言，未來兩年內深圳樓價或下跌2至3成。

政府延遲批核預售證

去年是槓桿資金進場深圳樓市的蜜月期，全市新增房貸逾2200億元(人民幣，下同)，較2014年多約5倍，而非金融機構借貸金額更是無從計算，令深圳樓價在2014年底至2016年3月的一年半時間裏飆升近1倍。

不過隨今年3月後首期借貸、P2P購房平台被取締、房貸收緊，疾馳的深圳樓市終於放慢下來。

另一方面，深圳政府亦暗暗「限價」。綠景中國(0095)在深圳的紅樹灣壹號項目，銷售人員預計售價在每平方米8萬元人民幣，原本去年開售，但迄今仍未開盤。

公司常務副主席葉興安坦言，是在改善預售證手續，何時拿到預售證難預計。

中原地產華南區總裁李耀智表示，政府現在批核預售證，的確較多考慮報價，避免樓價升得太快，或因此延遲審核時間。

國家統計局數據顯示，深圳4月新建商品住宅樓價按月漲幅由3月的3.7%放緩至2.3%，二手樓價更是一年半以來首次由升轉跌。而深圳中原研究中心數據顯示，4月深圳一手住宅成交面積較3月銳減46%，成交價格按月回落0.23%，二手樓成交價格則按月下降2.39%。

二手樓價年半以來首跌

中信銀行(國際)首席經濟師兼研究部經理廖群表示，深圳樓價調整是自然的，畢竟政府信貸政策已經收緊，一些槓桿放貸方式被限制，深圳樓價去年按年漲幅為60%至70%，預計未來一至兩年樓價下跌10%至20%的可能性比較大。而易居研究院副院長楊紅旭更預計，未來兩年深圳樓價或下跌三成。

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