央行對多溫兩地樓市關注升級
專家指未需干預 仍可能見負利率
加拿大中央銀行的利率政策聲明反映出對樓市關注﹐不過﹐綜合經濟師的看法﹐目前未至於需要央行出手干預的地步。
中央銀行本周三議息﹐結果如市場預期﹐隔夜利率維持在0.5厘不變。不過﹐央行會後發表聲明﹐在末段提及樓市﹐指出由於受到經濟的複雜調整影響﹐國內不同地區樓市參差的表現繼續明顯﹐以致家庭的脆弱性已向上移。
值得留意的是﹐中央銀行4月份的議息公布篇幅較長﹐但基本上沒有直接談及樓市﹐因此令市場猜測央行對樓市的關注升級。
滿地可銀行資本市場經濟研究部資深經濟師Benjamin Reitzes亦認為﹐央行似乎增加了對樓市的關注。根據他的簡報﹐那些想找尋中央銀行語氣轉強迹象的人﹐可以留意央行在聲明中以「上移」來形容家庭的脆弱性。他補充稱﹐上月份的報告中﹐央行所用的字眼是「微升」。
這名經濟專家指出﹐明顯的﹐多倫多及溫哥華熾熱的樓市引來關注﹐但仍然未至於逼使央行作出任何的政策回應。
另方面﹐Dominion Lending Centres首席經濟師Sherry Cooper博士則認為﹐中央銀行在報告中關於樓市的內容﹐其實是舊調重彈沒有新意。她在接受房貸經紀新聞網站訪問時稱﹐中央銀行的報告末段提及家庭的脆弱性﹐反映出央行仍然對樓市感到憂慮。她說﹕「這沒有新意﹐他們至今已經說了多年。」
根據這名專家﹐中央銀行近日發表的一些公布反映出對多倫多及溫哥華兩地樓市的關注﹐當中涉牽到海外買家所帶來的影響。
不過﹐她認為﹐這方面的影響被誇大。
商業專欄作家Don Pittis則認為﹐中央銀行行長波洛茲(Stephen Poloz)的聲明顯示加拿大仍然有機會出現負利率﹐對於目前已不能夠負擔加息的樓市來說﹐屬於利好的訊息。
他為加拿大廣播公司撰文稱﹐如果政府的開支不能夠迅速令經濟重新起動﹐一些人預期波洛茲將於今年稍後減息。他又指出﹐住宅建築商Urbancorp破產﹐以及置業負擔能力惡化﹐導致政府遇到需要出手干預的壓力﹐已經引發了加拿大樓市見頂的憂慮。
