專家指修改貸款政策 房市風險更大
[2016.06.29] 發表
【明報專訊】加拿大「貸款專業人士」(Mortgage Propessionals)協會首席經濟師單寧(Will Dunning)昨天表示﹐任何收緊房屋貸款的政策變動﹐都可能相當明顯地減少市場活躍程度。而房地產業目前是加國經濟的主要動因之一﹐貸款調整可能減少打算置業的人數﹐給經濟帶來嚴重負面影響。
他表示﹐過去數年中﹐不少加人在等待房市泡沫的破裂﹐但事實上﹐還沒有足夠證據可以證明這樣一個泡沫的存在。比如﹐統計數據顯示﹐房價上升對於市場活躍度沒什麼影響。可見未有「投機心態」的證據。其次﹐低利息率為加拿大房價上升提供了「可承擔的空間」。數據顯示加國房地產市場發展和本國的基本經濟情勢和本地狀況相協調﹐而沒有產生泡沫。
不過﹐單寧稱﹐經濟的基本因素會改變。能否獲得必要資金來源是這類基本因素之一。如果貸款和貸款保險方改變政策﹐增加人們獲得貸款的難度﹐就有帶來減少需求和減低房價的可能風險﹐最終導致「經濟危害」。
他認為﹐房價猛升主要因為土地限制。相比之下﹐溫哥華土地不足的問題比多倫多更嚴重。
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