降壓力測試利率 忌一刀切干預
房貸保險業提建議
[2017.02.01] 發表
【明報專訊】加國最大的私營房貸保險公司呼籲政府避免一刀切干預樓市﹐並且降低房貸壓力測試所採用的利率。
聯邦財政部常設委員會就加拿大樓市及置業問題舉行聽證會。Genworth Canada總裁兼行政總裁李榮斯(Stuart Levings)在會上發言稱﹐近年來﹐政府已經推出多項針對購買保險的房貸的措施﹐由於目前仍未了解全面的影響﹐應當暫停再出手干預樓市。
他解釋﹐為了避免樓市出現轉折點﹐在考慮額外的措施之前﹐至為重要的做法是停下來﹐先行評估累積的效果。
他又談及去年實施的一些措施﹐指稱已經殃及池魚﹐呼籲政府今後在擬定干預措施方面﹐改變一刀切的做法。
聯邦政府去年初將最低首期提高。這名業界人士認為﹐有關措施其實要針對多倫多及溫哥華的蓬勃樓市﹐但其他的市場卻也受到牽連。
他舉例稱﹐卡加利的樓市根本就不需要降溫﹐但卻被波及﹐約有12%需要購買保險的買家受到打擊。
他說﹐多倫多及溫哥華的屋價雖然高出許多﹐但這兩個市場只有13%的買家受到提高最低首期的影響。他建議聯邦政府與其他級別的政府緊密合作﹐從而研究在地區層面上着手解決個別的樓市問題。
去年10月中﹐聯邦政府再度出手﹐提高房貸壓力測試的要求﹐規定採用5年期定息房貸的公布利率來計算還款能力﹐比實際合約利率高出約2厘。
李榮斯表示﹐他的公司支持背後的理念﹐但認為利率定得太高。他說﹐去年通過該公司審批的首次置業人士之中﹐如果引用新的規定﹐約三分之一應會不符合資格。
他建議修改壓力測試﹐以能夠更有效地反映出未來利率的預測去向。
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