樓花轉售料受投機者追捧
柏文價看漲兼免繳外國買家稅
【明報專訊】溫哥華住宅和二手樓買賣，除受到針對炒樓行為的條例所規管外，若買家為外國人，更要被徵收額外15%物業轉讓稅，即俗稱外國買家稅。不過，將尚未建成單位，即樓花買賣合約轉手的投資者，卻屬於這兩項措施以外。樓花摩貨現被指為投機者在2017年有最佳期望的市場。
據溫哥華一商業報章報道，一項近期發表的研究指出，在2016年大溫地區內的8955個水泥柏文單位中，有逾87%單位屬預售；而另一份由地產及城規顧問公司Urban Analytics進行的調查則發現，2016年頭三季大溫只有31個新的水泥柏文單位建成但未售出，存量是大溫區五年新低。
今年將會再有10,700個新的水泥柏文推出大溫市場，但價錢會上升不少。都會發展研究所(Urban Development Institute)的地產預測報告，指柏文價升高的原因與土地、勞工和建築材料成本上漲有關。另有地產估價集團提到，溫哥華市新的高層柏文單位，在未計土地成本前，建築成本已高達每平方呎290元，這較一年前230元多60元，增幅達26%。
至於溫哥華住宅的地價升幅更大，以2017年的物業估價推算，將會是一年前的2.6倍；一些在溫哥華具高密度發展潛力的地點，有發展商願付高達每平方呎1000元的價錢收購。
樓花價上漲使買賣合約轉手的呎價也大升，以一個在溫市喜士定東街(E. Hastings St.)仍在建築中的項目為例，一睡房單位在兩年前初推售時原本只賣450至497元一呎，但現時有合約轉手的廣告顯示，呎價已達770至787元。
另一個在溫市緬街(Main St.)夾百老匯東街(E. Broadway)的樓花在2015年便賣光，當時平均呎價為672元，現時的合約轉手叫價在900元以上，一個兩睡房單位放盤呎價991元。
卑詩在2016年引入規管摩貨炒樓行為，新例規定在未得到賣方的書面同意前，其單位的買賣合約不可被轉手，即使獲准轉手，所得的額外差價亦屬原有賣家所有。報道引述卑詩財政廳發言人愛德華遜(Jamie Edwardson)指出，有關法例不適用於預售柏文等發展中項目。
買賣樓花也不屬徵收外國買家稅的產品，因這項在去年8月實施的遏市措施只根據業權轉手而執行，因此買入預售柏文單位的投資者，若在樓宇動工期間將合約轉手，承接合約或賣出一方的資料都不會在省府的文件上。
不過，愛德華遜提及，原初投資者需要向加拿大稅務局申報有關交易，並有可能需就利潤而繳付所得稅。繳付物業轉讓稅的責任在物業建成後的最後買家身上，而非賣出合約的投資者。
