多倫多市中心頂級商廈缺新貨
3年後呎租料飈50% 跑贏溫哥華
[2017.05.25] 發表
【明報專訊】加拿大仲量聯行(JLL Canada)預期﹐多倫多商業地產租金在未來數年大幅上升﹐市道會跑贏溫哥華､滿地可及卡加利。
該地產服務公司行政總裁米勒(Brett Miller)表示﹐加拿大主要市場方面﹐未來3年商廈租金可望顯著上升﹐至於最受追捧地區的優質商廈﹐租金升幅更可能高至50%。他說﹐多倫多優質商廈的價值已與紐約､巴黎､倫敦及上海看齊。根據該公司新發表的研究報告﹐目前的環境將會刺激租金增長﹐有助多倫多商廈租金追上美國主要城市。
報告指出﹐多倫多市中心商廈的供應率正處於10年來的低位﹐而空置率則屬於北美洲主要市場最低之列。報告續稱﹐當EY Tower落成之後﹐多倫多市中心在3年之內基本上沒有新的商廈供應﹐最早要待至2020年才有大廈落成。談及首季表現方面﹐報告指出﹐多倫多在加拿大主要市場中領先﹐市中心頂級商廈的每平方英呎租金上升至59.17元。
多倫多目前的租金已經高過被形容為對沖基金中心基地的亞特蘭大､新澤西､洛杉磯､西雅圖及費爾菲爾德縣。
該公司預測，3年之後，多倫多市中心的頂級商廈每呎租金將會增至88.76元，亦即較紐約及矽谷現行的租金還要貴。
報告解釋，與住宅市場相同，供應水平偏低及移民是支持本國商業地區的因素。去年商業地產成交量創出347億元的紀錄。海外投資者購買多倫多及溫哥華的物業的數量也創新高﹐造成了本土投資者被擠出局的趨勢。
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