房價屢控屢漲 靠發展抑制泡沫

房價屢控屢漲靠發展抑制泡沫

[2017.06.12] 發表

【明報專訊】雖然中國一、二線城市近來不斷祭出調控措施，旦根據國家統計署發布最新的經濟數據顯示，房地產開發投資增速仍繼續加快，並持續推動房價上漲。這也導致目前中國只能通過加大供房、供地力度，及限購等行政手段來防止房價進一步上揚，再藉由推動對外經濟發展，改善國民收入，以「房價、收入螺旋式上漲」的方式，來化解可能的房地產泡沫危機，但此也讓中國房市陷入了「屢控屢漲」的怪異迴圈。

統計署的數據顯示，1至4月全國房地產開發投資27,732億元(人民幣，下同)，同比增長9.3%，其中住宅投資增長10.6%；房屋新開工面積達48240萬平方米，同比增11.1%，其中住宅新開工面積增長17.5%。而全國固定資產投資(不含農戶)則同比增長8.9%，全國房地產開發投資也同比增長了9.3%。上述數據顯示出，中國房地產開發投資增速仍然繼續加快。

那為何還未出現房地產泡沫化？原因在於中國政府用「房價、收入螺旋式上漲」的方式來化解。中國並未採取主動刺破房地產泡沫的做法，反而短期內通過行政手段來防止泡沫進一步擴大，再次推動收入的改善在發展中化解泡沫。

中國房地產的周期顯示出，中國房價先是一段時間的快速增長，其後政府以嚴厲的政策調控措施，改變短期內房市的供需關係以及房價上漲預期，再通過經濟增長帶動收入提升，然後再為更高的房價提供了支撐。不斷地藉由經濟發展增加國民收入，進而化解房地產泡沫危機。