專家﹕加息預期內 影響微
利率仍在業主可承受範圍
[2017.07.13] 發表
【明報專訊】加拿大蘇富比國際地產總裁亨德森(Brad Henderson)指出，央行昨日宣布調高利率0.25%，加息決定及幅度已在各方預期當中，對樓市的影響非常有限，除非未來央行繼續幾次調高利率，且幅度夠大，那時才會對樓市造成大幅影響。
地產經紀李昌豪則說，加息加重業主每月按揭的負擔，但應仍在可承受範圍，他其實比較擔心是對市場信心的影響。
亨德森說，加拿大的利率水平較美國低，兩者有相當差距，這令加元長期處於劣勢，央行一直有出手拉抬加元的想法，而加拿大已有7年未調高利率，因此他對昨日央行調高利率並不感到意外。
李昌豪指出，央行昨日宣布調高利率的前兩周，他注意到一些銀行已悄悄調高固定利率按揭，說明銀行早已有預期，而這段時間向銀行申請按揭的買家，也早已聽到央行即將調高利率的風聲。李昌豪認為，這次調高利率的幅度為0.25%，雖然會令已有按揭的業主每月供款增加，但多數應該在可以承受的範圍，因此對購買能力雖有影響，但影響不大。李昌豪舉例，在2006年左右，當時按揭利率約是6%，是現在按揭利率的兩倍有多，但那時該買的照買房屋，並未因為6%的利率就令樓市一蹶不振。
不過，李昌豪說，加息其實是影響樓市整體購買信心，有可能令到樓市活動開始冷淡，他認為此時大溫柏文搶購激烈，如果這時市場因加息而冷淡，對於最近在看房屋的買家，以及對目前還沒有購買房屋的年輕人，其實有好處。
地產經紀Angelina Lin則說，現在加拿大的按揭利率相較中國仍是非常低，在中國的按揭利率約為5%，兩者形成的利率差距，讓不少買家選擇向加拿大銀行申請按揭，而將原本準備用來買房資金，繼續留在中國投資。
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