加人美國置業僅次中國客
較去年增1/4 樓價飈升7成
【明報專訊】外國買家在加拿大炒賣房屋的情況備受關注，而在美國，加拿大人則是排名第2位的外國買家，僅次於中國買家。
全美地產經紀協會(U.S. National Association of Realtors，NAR)的調查指出，從去年4月至今年3月，加拿大人在美國購買房屋數目較一年前增加25%，而加拿大在美國購買房屋的平均樓價，較一年前增加69%，達到56萬美元。
Huffington Post Canada的報道指出，NAR最近完成美國外國買家的調查，調查指出，雖然中國買家在美國投資房地產的總金額連續4年佔第1位，但來自加拿大買家的投資則呈現大幅增加。
調查顯示，加拿大人在調查的一整年時間，總共在美國樓市投資達190億美元，僅次於中國買家投資的317億美元。至於外國買家在美國購買房地產的地點，第1位是佛羅里達州(Florida)佔22%，加州佔12%，以及得州(Texas)12%。
最喜佛羅里達州購屋
調查分析，最受加拿大人歡迎的購買房地產的地點是佛羅里達州，但中國買家則偏好在加州置產，而得州則最多墨西哥買家。
報道說，最近幾年因為加元貶值，以加元在美國購買房地產較從前更昂貴，調查期間的加元對美元匯率多數時間徘徊在1加元兌75美仙左右。儘管如此，加拿大人對投資美國房地產的興趣卻是有增無減。
報道分析，美國樓價在2000年代樓市泡沫後長期陷入低迷，而加拿大樓價卻持續上漲，使得美國樓價遠遠便宜過加拿大樓價。
全美地產經紀協會的首席經濟學家Lawrence Yun注意到，若與加拿大的樓價相比，則美國的樓價就像是減價貨，非常便宜。報道說，雖然美國最近也開始出現樓價大幅上漲，但大多倫多或大溫地區的樓價上漲速度更高。
Yun說，美國樓市由於房屋庫存短缺而推高樓價，但在加拿大，樓價上漲幅度比美國更大。
多倫多的地產經紀、Hazelton Real Estate的福克斯(Janice Fox)說，加拿大人運用之前在加國購買房屋，樓價上漲所累積的資金到美國投資。
她表示，加拿大人正以他們從未想像過的高價賣掉手中的房屋，所得的資金足夠讓他們到美國，以從未想像的好價購得度假房屋。
