私樓供應新高 未來3年9.8萬伙 業界指需求強勁 樓價難大調整
【明報專訊】未來潛在一手私人住宅供應再創新紀錄。運輸及房屋局昨日公布，截至今年6月30日，未來3至4年本港一手私宅潛在供應量高達9.8萬伙，按季增加2000伙，創近13年來有紀錄的新高。業界預計，下一季公布的相關數字將首次突破10萬伙大關，而發展商經過多年吸納地皮後，已逐漸掌握市場供應量，加上市場需求強勁，故短期樓價仍難望大幅調整。
另一方面，在一手供應持續增加的同時，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL在連跌3周後回升，再度逼近160點。運房局昨公布最新數據顯示，9.8萬個私宅供應中，包括6.1萬個建築中但未出售的單位、2.9萬個已批出土地(熟地)並可隨時動工興建的單位，以及8,000個尚未出售的一手貨尾單位。施工量方面，今年次季為6,000伙，雖較上季2,500伙按季大增1.4倍，不過上半年施工量共8500伙，較去年同期的1.62萬個減少48%。次季落成量為4,400伙，數目與上季相同，而按年則增長18.9%。
7.19萬中小單位 季增4.4%
未來供應量中，繼續以中小型單位為主。運房局亦指，9.8萬個潛在新供應單位中，估計有7.19萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位，按季增加3,000伙或4.4%。運房局預計，未來數月將有16幅住宅用地轉為熟地，可額外提供約1.11萬個單位；政府將繼續以多管齊下的方式增加短中長期房屋土地供應，以回應市民的住屋需要，並確保私人住宅市場健康平穩發展。
發展商定價或不如上半年進取
對於潛在一手私宅供應量再創新高，高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚表示，近年每季一手供應量亦穩步上升，預計下一季相關數字將突破10萬伙水平，「現時計算潛在供應的方法是假設政府批出的土地或發展項目，如港鐵及市建局項目，在批出土地或項目發展權後的3至4年推售亦計算在內，故預計下一季勢破10萬伙。不過施工量及落成量的時間則由發展商控制，因發展商是按市况而調節其供應，未必如期在3至4年內將單位推出市場。」
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文則預期，今年及明年將是住宅供應高峰期，因市場購買力強，預料應可吸納；不過，二手市場卻因流轉不足，樓市呈「乾升」狀態。美聯首席分析師劉嘉輝指出，潛在新供應數字逐步上升，反映政府積極推地的成效，相信一手新盤亦會以穩定步伐推出市場，加上過去一年新盤市場已消耗一批購買力，因此預計下半年發展商定價，未必會如上半年進取，一、二手溢價料將收窄。至於樓價方面，雖然新供應上升，但相信不會因此而引發業主減價潮；加上目前低息環境持續，市場料美國加息步伐緩和，業主持貨力強，且近月股市表現向好，料樓價可平穩發展。
明報記者
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