地產界：加息影響期短 料樓市最快年底可復蘇
【明報專訊】加國央行周三宣布加息0.25厘﹐部分市場人士認為出人意表﹐更有經濟師預期﹐這將推延加國樓市復蘇。不過﹐兩名地產從業員表示﹐外界已預期央行加息﹐對樓市應該沒有太大的實質衝擊﹐相信這次加息只會帶來短期的心理影響。
展望加國樓市前景﹐視乎央行的加息取態﹐若未來的加息速度過急且幅度過大﹐才對樓市造成重大的負面影響。兩人均預測﹐加國樓市將在明年復蘇﹐最可能是於明年3月至4月的傳統旺季﹐最早或可在今年聖誕節過後。
加中地產投資總商會副會長兼大鵬地產辦公室經理陳國強在8月中旬已表示﹐買､賣方均持觀望的「膠着」狀態﹐雙方等待9月或10月央行宣布加息後的樓市反應才作決定。待加息消息消化後﹐樓價可能在聖誕節過後從低位回升。他昨天重申這個觀點﹐並指出若買賣雙方需要較長時間作心理調整﹐復蘇未必在聖誕過後﹐或許推後一點﹐但相信不會太遲。
陳國強補充﹐多倫多樓市因為省府於4月推出辣招而從高位回落﹐但在一些好區如萬錦市和多市Bridal Path的好盤﹐還有人搶購。
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲亦同意說﹐個別好盤仍有追捧。目前﹐加國樓市處於所謂「平衡市場」﹐意味加息早被市場預期﹐料不會造成重大衝擊。平衡市場的定義﹐是100個掛賣樓盤中有40至60個賣出﹐而9月的數字是53個。高過60個是「賣家市場」﹐在4月前曾見過﹔低過40個是「買家市場」﹐於2008年金融海嘯時一度出現。
吳樹聲指出「平衡市場」持續多久﹐視乎央行未來加息的速度與幅度。從現時觀察﹐加息若在預期範圍內﹐加國樓市再見蓬勃現象或許在明年傳統旺季﹐即是在3月至4月。
BMO Capital Markets預測﹐在2018年底加國基準利率將調高1厘﹐至2厘。加國央行前天加息後﹐基準利率已上升至1厘。
加拿大統計局昨天公布﹐7月住宅興建許可證下跌2.2%﹐是自4月以來首見。住宅興建許可證或可透視地產發展商對未來前景的看法。陳國強表示﹐住宅興建許可證減少﹐既可能是發展商主動減少申請﹐也可能是政府在某些地區的控制﹐這有待核實。
他同時提到﹐從積極角度來看﹐房屋興建減少﹐新屋供應下降﹐需求轉向二手房屋市場﹐或會促進二手房屋市道。
