全.城匯買家投訴經紀計錯按揭 落訂方知轉按需付逾百萬 進退兩難

[2017.09.26] 發表
買家廖先生得悉因經紀計算錯誤而可能要在6年後一次過支付120萬或承受高息貸款後,終日惶恐不安,自言經過樓盤時心悸得想過尋死。(楊柏賢攝)
事主向本報提供聲稱是經紀手寫的還款計劃,列明事主第6年可轉銀行,每月只需償還低於2萬元貸款。(受訪者提供)

【明報專訊】錄得超額認購42倍的華懋荃灣新盤「全.城匯」,有一買家投訴受中原地產(「中原」)經紀誤導,計算償還按揭貸款出錯致失預算;買家重新計算後,發現參與發展商的貸款計劃滿5年後,第6年須一次繳付120萬元才能轉到較低利息的銀行按揭,否則續承受高息貸款,每月還款額相差近倍。買家指經紀遭質詢時已承認錯誤,欲「撻訂」並向中原追討約76萬元按金,並已向地產代理監管局(地監局)投訴。涉事經紀接受本報查詢時表示「交由公司回覆」,而中原回覆指該職員沒有即時匯報事件,若證實職員失職,會聯絡事主跟進處理。

明報記者 李以莊

事主指經紀認計錯 中原:涉案職員未匯報

29歲的廖先生與拍拖8年的女友均任職空中服務員,年初看中荃灣西鐵站上蓋「全.城匯」,打算置業結婚。他們於上月18日委託中原陳姓經紀申請抽樓,並於9月2日抽中總值870多萬元的500平方呎兩房單位。廖當日偕女友向該經紀查詢按揭計劃,對方手寫的計劃顯示︰廖首5年可使用發展商華懋提供的按揭貸款計劃,滿5年的還款額加上已付的174萬首期達350多萬,毋須補錢便可轉按銀行,貸款500萬,料享有約2.25厘的樓按息率,每月供款僅近2萬元。

首5年誤將利息計入本金還款

廖與女友及家人商量後,評估可勉強負擔,決定於9月3日以女友名義簽訂臨時買賣合約,並向雙方家長借錢支付約70萬第一期按金。然而,廖於上周諮詢朋友卻發現經紀的計算方法,誤把首5年供款利息一併計入本金還款,而若抽出利息,貸款本金只還了78萬元,廖須於第6年一次過付120萬元,才能轉到銀行取得500萬元樓按計劃,否則需繼續使用發展商5厘息的貸款計劃,每月償還約3.7萬元,比該經紀所計算約2萬元,高出近倍(見表)。廖向本報及地監局提交他和經紀的短訊紀錄顯示,他在本月15日向經紀質疑計算方法,經紀最後確認廖的算式方為正確,但沒有提及補償方案,只提議廖若不勝房貸,可數年後轉售圖利,經紀再次催促他要於本月28日提交近44萬第二期訂金。

二人月薪不足5萬 5年後月還3.7萬

廖表示他和女友月薪相加不足5萬元,5年後也不可能應付每月近4萬元貸款,若「撻訂」則犧牲76萬元訂金,難以向雙方家長交代,更擔心影響二人結婚計劃,「現時壓力很大,睡不了,上班躲在廁所哭,更多次想過自殺」。廖表示,即使中原支付息差或提供現金補償亦不考慮︰「我現時看到『全.城匯』樓盤、地產廣告都會心慌,我們不會住得開心,現只想拿回76萬元訂金全身而退。」

立法會議員林卓廷批評該經紀口頭承認錯算,但又沒有匯報總行做法「不負責任」,擔心會否有其他經紀用同一算式誤導買家,呼籲「全.城匯」的買家應即時檢視按揭方案。華懋集團發言人回覆指暫未發現同類型個案。

地監局接投訴 華懋:未有同類個案

中原回覆表示,本報致函前,涉案職員並未向總行匯報個案。中原仍調查事件,需全面了解後才確認個案是否涉及職員錯誤。惟中原提醒買家,簽訂臨約後須按期向發展商付訂金,否則會被視為珙龤C地監局回覆本報,確認接獲有關投訴,正了解事件,拒評論個別個案,但重申地產代理向買家提供付款方式或按揭計劃資料必須準確,否則會被紀律處分,最嚴重為撤銷牌照。

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