學者﹕政治手段多於成效
代理﹕樓價太高欲購無力
[2017.10.07] 發表
溫市市長羅品信預告將會提出的動議仍未真正落實，但本地學者及地產經紀均對新策「潑冷水」，認為措施作用輕微，無助改變溫市的現狀。
卑詩大學(UBC)商學院教授達維多夫(Tom Davidoff)認為，羅品信的建議是政治作用大於實際成效。因為從表面看來，一般人都較易接受並且會歡迎這類措施。不過他指出，發展商可以透過提早預售或其他市場推廣策略來避過措施。他說，要解決溫市的房屋問題，最有效而直接的方法是透過調整稅收，但涉及的政治考慮更多。
本地物業代理蘇嫻雅亦指區內居民優先購買的措施，對樓市或樓價都不會有明顯的影響。她說：「現在不是限制誰買的問題，而是價格居高不下，買家根本沒有能力負擔。」
蘇又表示，據她接觸的情況，現時購買柏文單位的都以本地人為主，自從省府去年實施額外海外買家稅後，購買柏文的絕大多數為本地人，以往購買單位投資的海外買家已經不常見。
她還說，今年的柏文市場處於賣家主導的狀態，新盤開售往往都擺出高姿態。她說：「排隊的買家，只不過獲發一張意願書，填寫希望想買的單位價格範圍，然後等待抽籤結果。發展商也不再像以往讓買家挑選心儀單位，而是按照意願書的選項分配單位，準買家亦不如以往先付5000元訂金，再享一星期冷靜期，確定購買後便立即繳付10%訂金。」
蘇嫻雅認為，市府始終無法限制價格，所以即使是給予溫市居民優先購買的機會，亦不能幫助準買家。
不過亦有物業代理認為建議或多或少能保障區內居民利益。物業代理曾郁茹說：「我覺得這個政策不錯，但需要管理得好。」據她所知，部分發展商會在海外行銷，有些單位甚至會保留給海外行銷公司購買，變相減少了本地居民可買的單位數目。她認為，如果能讓本地居民優先購買，同時確保他們不會輕易在交樓前轉讓合約，有助保障當地居民利益。
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