置業「靠父幹」 財經局：或增銀行體系風險
[2017.11.02] 發表
【明報專訊】本港樓價一直高企，不少年輕人要透過「靠父幹」模式置業。財經事務及庫務局長劉怡翔昨日書面回覆立法會議員提問表示，金融管理局一直有留意關於父母協助子女置業的情况及市場發展，目前涉及加按套現的個案只佔小部分；他又表示，若父母透過抵押自身物業或加按物業以取得資金，有可能增加銀行體系風險。
根據金管局每月做的住宅按揭統計調查，今年首9個月，每月平均有3100宗按揭涉及轉按，當中包括加按，比去年每月平均2200宗為多，但金管局向主要銀行了解，指出涉及加按套現的個案只佔小部分，轉按數字增加主要是按揭市場競爭激烈，銀行調低按揭息率並提供其他優惠，以吸引現有按揭借款人轉按。
金管局現有的按揭貸款監管指引中，有規定加強銀行在加按或再按方面的風險管理；例如父母本身有未償還的按揭貸款，當為子女新購置物業按揭貸款作擔保時，新做按揭的成數要按照多重按揭監管指引調低一成，供款與入息比率上限亦要調低10個百分點。
日前偕妻子一同參觀房協資助房屋示範單位的麥先生稱，心儀將軍澳翠嶺峰約400呎、呎價逾8000元的單位，他指出，現時在港置業好困難，計劃幫助兒子置業，若成功承做最高的九成按揭，仍要付上逾30萬元作首期。
麥先生認為，退休前能提取的部分強積金累算權益金額不多，但他同意有關做法，「一定不足夠付首期，但幫補到多少都好」。
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