• 2017.12.15
    星期五

全國房產明年銷量減 卑詩價仍穩
維持平均70萬元無升跌

[2017.12.15] 發表
地產業界普遍不看好明年房市﹐判斷全國房產銷量繼續下滑。(明報記者攝)

【明報專訊】地產業界普遍不看好明年房市﹐加拿大房地產協會(Canada Real Estate Association﹐CREA)判斷全國房產銷量繼續下滑﹐預料卑詩成交量亦隨大勢下調,但平均價可維持在70.86萬元。

協會的報告指出,卑詩樓市銷售活動最近有所改善,在得到菲沙河谷和溫哥華島市場活動增加的支持,卑詩銷情現正處於2016年初出現的歷史高位和同年年底較低兩個水平之間。

按揭新規定和利息再上調預計會進一步影響大溫的銷情,預料卑詩樓價在2018年會保持穩定。

CREA預測,卑詩今年會有10.33萬宗成交,將比去年減少7.9%,到2018年數目繼續下降至9.95萬宗,明年會比今年跌3.7%。

至於樓價方面,報告指卑詩去年錄得平均69.11萬元,按年升8.6%;而預測今年仍然會上升至70.85萬元,但幅度只有2.5%,

協會更預測卑詩明年樓房的平均價為70.86萬元,差不多「零」升幅。

協會又表示:「明年1月1日生效的B2房貸新政策將導致明年房屋銷量下滑。我們預計﹐明年的全國房產銷售量下降5.3%﹐為48.66萬間﹐比我們之前預測的減少8500間。全國房價也將下跌1.4%﹐均價為50.3萬元。受B2影響最大地區是大多倫多和大溫哥華地區。今年的房產市場﹐由於受安省政府4月推出的平抑房價政策影響及央行加息﹐預計全國房屋銷量下滑4%﹐為51.3萬間﹐房價比較2016年增長4.2%﹐均價51萬元。」

今年10月﹐加拿大金融機構監管辦公室(the Office of the Superintendent of Financial Institutions﹐OSFI)宣布﹐明年1月1日起各金融機構執行新的更加嚴格的B2房貸政策。

B2規定﹐銀行在審核沒有購買按揭保險或首付超過20%的房產借款人資格時﹐必須通過房貸壓力測試﹐即按照加拿大央行現行的5年固定利率﹐或者按照借款人與銀行簽署的實際房貸利率再加2個百分點的條件﹐衡量借款人的還款能力。

CREA還表示﹕「B2的影響在今年11月已經顯現﹐我們看到11月的房產銷量比10月增長3.9%﹐大多倫多地區更增長16%﹐比去年10月增長2.6%﹐出現今年3月以來首次按年比增長情況。11月的房源上市供應量也上升了3.5%﹐主要出現在大多倫多地區。這些數字表明﹐大量房產買家為了避過明年1月1日實施的B2新規﹐提前入市﹐透支了明年的銷售量。」

地產公司Re/Max對於明年的房市也持悲觀態度﹐其中大多倫多地區的房市依然疲軟﹐平均房價比較去年不會有變化。Re/Max報告還指出﹐2018年1月1日生效的B2房貸新規,將在明年最初的幾個月嚴重打擊大多倫多、大溫地區、咸美頓-百靈頓地區以及渥太華的房產交易活動。

更多要聞一
卑詩設交易評估組 圖充公涉罪賭金
【明報專訊】有報道指,省府與警方反幫派偵查人員都有進駐本省賭場,監視可疑賭金,包括用數以千萬元計、以20元面額現鈔購買籌碼賭博;懷疑這些錢涉... 詳情
在2017年1月,卑詩博彩執法科(B.C. Gaming Enforcement Branch)的執行主任Len Meilleur曾經撰寫照... 詳情
【明報專訊】中國國家主席習近平周五下午在中南海會見上任後首次到北京述職的行政長官林鄭月娥,習近平表示,林鄭月娥就任特首以來,帶領管治團隊依法... 詳情
捲性侵風波 共和黨肯塔基州眾議員自戕亡
美國共和黨57歲肯塔基州眾議員丹.約翰遜(Dan Johnson)自殺身亡。警方表示,死者最近捲入一場性侵少女風波,懷疑不堪壓力而尋短。約翰... 詳情
澳洲華女留學生被殺案 洋人姨丈判囚46年
【明報專訊】四川成都女留學生冷孟梅去年4月在澳洲遇害案,新南威爾士省最高法院周五(15)指,冷孟梅的澳洲籍姨丈、疑犯巴雷特(Derek Ba... 詳情

明報網站 · 版權所有 · 不得轉載
Copyright © 2016 mingpaocanada.com All rights reserved.
Ming Pao Daily News A wholly owned subsidiary of Ming Pao Enterprise Corporation Ltd.
Vancouver Chinese Newspaper

5368 Parkwood Place, Richmond B.C. V6V 2N1 | Tel.: (604) 231-8998 | Fax: (604) 231-9881/9884 | Advertising Hotline Tel.: (604) 231-8992