本省柏文估價料最多升3成 物業估價處陸續發通知信

[2017.12.20] 發表

【明報專訊】卑詩業主從明年1月起將陸續收到物業估價單，但部分業主，尤其屬多戶單位的，有機會先收到由卑詩物業估價處(BC Assessment)發出，預早提醒業主估價有顯著升幅的通知書。

今年會發出的預先通知書約有6.7萬封，數字較去年的8.2萬封為少。估價員愛爾蘭(Tina Ireland)指，估價反映市況，今年的市場並不如去年，因此預先通知書的數目也較去年少。

不過，相比再前兩年仍是近兩至三倍，2014年及2015年分別只有2.4萬封及3.7萬封。

今年會接獲這類通知書的一類業主跟去年略有不同，今年主要是柏文業主，即首次置業人士追捧的市場，柏文業主預期會見到估價上升10%至30%。

愛爾蘭說，大部分上述預早通知書會寄去分契物業的業主，因為截至今年7月1日，該市場是最興旺。

獨立屋而言，溫哥華、列治文、本那比和北岸(North Shore)的升幅屬相對較穩定；但其他地區如菲沙河谷、溫哥華島和奧肯那根(Okanagan)會有較多業主見到10%至20%升幅。

估價處在溫哥華的辦公室負責北岸和菲沙河以北城鎮，一共發出24,564封預先通知書，佔數目整體36%；素里的辦公室負責地區包括列治文和三角洲等，一共發出17,825封。另外第三大辦公室為阿博斯福，一共發出8511封。三個辦公室發出通知書總數佔整體的76%。

估價漲幅若高於平均，有可能收到較貴的物業稅單，因為城鎮政府和其他徵稅機構，如運輸聯線(TransLink)使用平均漲幅來釐訂物業稅率，但以平均來調整會使負稅重擔傾側到住宅估價有大幅上升的業主身上。

溫哥華市議員雷健華認為，這與城鎮政府致力創造可負擔房屋的做法背道而馳，他認為省府應考慮修改地稅如何給學校撥資的方法，來幫助大溫的城鎮。

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