按樓宜慎重 確保可應付加息
央行行長忠告避規準買家
[2017.12.23] 發表
【明報專訊】加拿大中央銀行行長忠告樓市準買家﹐借錢買屋宜有分寸﹐確保在加息的環境下有能力還款。
踏入新的1年﹐房貸將會再度收緊﹐市場普遍預期﹐更多的買家為求入市﹐將會轉向不受規管的貸款商借取房貸。
下月1日開始﹐首期至少2成的房貸申請須採用比借貸合約高2厘的利率來測試還款能力。根據中央銀行分析﹐全國不用購買保險的房貸之中﹐預料不合符新例要求的達到一成。
不過﹐中央在分析報告中指出﹐在審批房貸方面﹐貸款商還會考慮其他因素。由此可知﹐實際受影響而不能入市的買家會較少。
舉例來說﹐一些不符合資格的借貸人可能擁有大額房產淨值及財富﹐因此仍然能夠取得房貸。
此外﹐中央銀行的分析不包括買家可能採取的應變措施。根據房貸業人士及經濟師﹐堅持入市的買家可以選擇較為低價的物業﹐或者在屋價較平的社區置業﹐甚至向不受規管的金融公司安排房屋按揭。事實上﹐有關的新措施適用於受聯邦政府規管的金融機構﹐但私人貸款公司﹐以及由省政府規管的信用合作社﹐則不須強制遵守。
中央銀行行長波洛茲(Stephen Poloz)不排除會有借貸人迴避規管﹐選擇不受聯邦政府規管的金融公司房貸產品。波洛茲說﹐無論如何﹐借錢人宜確保本身有能力應付加息。
而根據破產信託人透露﹐房貸業開始迴避高度借貸的客人﹐以圖降低風險。
根據多倫多破產信託人Douglas Hoyes﹐一些銀行及其他貸款商為了防範危機﹐最近數月已有迴避高風險客人的做法。
自從安省公平房屋計劃於4月出台之後﹐大多倫多地區樓市調整﹐平均屋價回落了約17%﹐導致風險增加。
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