樓市明年料下調勢礙加國經濟
利率上升影響消費按揭

【明報專訊】房地產向來是推動加拿大經濟的動力，但國會預算官員(Parliamentary Budget Officer)預測，房地產從明年開始，將拖累全加經濟，或是對全加經濟沒有貢獻，房地產表現欠佳的情況將至少維持到2022年。

至於造成房地產部門表現欠佳的原因，報告認為是由於較高的利率，但預算官員並未提到是受到高樓價的影響。

地產資訊網站Better Dwelling取得國會預算官員對房地產影響全加經濟的預測報告，並加以分析。

分析指出，房地產向來佔全加經濟表現舉足輕重的地位，在2016年時，在代表經濟增長的國內生產總值(GDP)1.5%的增加當中，有0.2%是來自房地產的貢獻，佔比高達13%。2017年時，GDP增加3.1%，有0.2%是來自房地產。

但房地產對全加經濟可以是助力，也可以是「阻力」。國會預算官員預測指出，從明年開始，房地產對於GDP的影響將轉為「負數」，2018年GDP增加1.9%，房地產的經濟貢獻則減少0.2%，2019年時，GDP增加1.8%，而房地產減少0.1%。

報告指出，從2020年到2022年，房地產表現將會與通貨膨脹步調一致，也就是，雖然不會拖累全加經濟，但對全加經濟增長沒有任何貢獻。

料利率漲至3%後停止

報告提到，不斷提高的利率是造成房地產表現欠佳的原因，報告預測，加拿大中央銀行在明年1月底之前的利率水平將會維持在1%，但之後每一季度利率都會再上漲0.25%，直至3%。

報告認為，利率上漲後將會影響消費支出，而按揭利率增加也令自由支配的收入減少。

Better Dwelling的文章分析，更高的按揭利率，代表更高的按揭支出，並將會用去多數家庭更多的收入，也會限制人們能夠向銀行取得的按揭金額，如此將會令房屋的需求降溫。