• 2018.06.29
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招標售樓未成趨勢 測量師︰規管只屬姿態

[2018.06.29] 發表

【明報專訊】行政會議昨午舉行特別會議,加強規管發展商以招標手法賣樓,資深測量師何鉅業表示,可透過修訂《一手住宅物業銷售條例》,列明不容許招標模式,但認為政府限制招標賣樓只是姿態,因為未見中小型私樓單位以招標方式出售成為趨勢。有發展商稱,以招標形式推出單位只屬個別新盤,相關樓盤往往位處新供應較少的地區,不易定價,招標出售屬無可厚非。

財政司長陳茂波今年2月底在《財政預算案》記者會上,表明關注一手樓招標銷售手法,舉例有項目從300多個單位中,挑選兩個單位招標出售,政府會研究有否空間調整或改善這種銷售手法。翻查資料,近期個別新盤仍採用限量招標形式推售,如已屆現樓的新地「元朗Grand YOHO第2期」未正式重推前,先推出5個單位招標,同系大埔白石角全新樓花盤「雲匯」1期 ,也在上載樓書當日公布先推出4伙招標,測試市場水溫,項目迄今仍未公布價單及向傳媒或公眾開放示範單位(見表)。

何鉅業表示,若限制發展商以招標方式賣樓,可修訂《一手住宅物業銷售條例》,列明不容許招標模式,或哪種形式、規模才獲准招標賣樓,「但可能反響更大,招標發售的不是一般市民買的樓宇」。他說,招標出售的多屬貴價單位,「政府應說清楚(房策)想針對什麼,要劃線界定哪些是大眾需求的住宅,哪些屬於投機市場的單位」。他擔心若對出售私樓設太多規管,日後難以放寬限制,也增加政府責任和行政工作。

發展商:新盤較少地區 定價不易

有不具名發展商回應稱,以招標形式推出單位只屬個別新盤,有關樓盤往往是位處新供應較少的地區,發展商定價不容易,故以招標形式推售屬無可厚非,惟該業界人士指出,目前新盤每次推出招標的單位數量不多,有空間增加每次推出招標的單位數量,以免予社會「唧牙膏」式賣樓印象。

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