首置最佳城市 錦碌均價36.5萬
倫敦貴湖屋價便宜治安好
【明報專訊】倫敦及貴湖獲點評為首次置業城市新秀，共通亮點是治安好及屋價容易負擔﹐實際上比大多倫多地區的共管柏文還要便宜。
根據Genworth Canada，多倫多地區屋價外溢效應率先帶旺重新振興的咸美頓市，以致這個距離多倫多市中心逾80公里的城市價格上漲﹐一些預算緊絀的家庭需要前往更遠的外圍城市置業。
這個房貸保險商在新發表的報告中稱，目前大多倫多地區外圍仍然有2個屋價低於全國平均水平的市場值得留意，分別是倫敦及貴湖，不僅有很好的上車盤，也是可以定居的很好社區。
報告指，貴湖市人口僅13.2萬，好山好水，散發大學悠閒氛圍﹐適合喜愛大自然的人。此外﹐罪案率低及生活質素高﹐也是這個城市的亮點。
不過﹐對於首置買家來說，最吸引之處可能是屋價。根據該報告，這個距離多倫多約1個半小時車程的大學城市去年平均屋價474,000元。
大多倫多地區去年全年的綜合平均屋價已經超過82萬﹐換言之﹐貴湖價格只及多倫多地區的57.6%。踏入2018年﹐這樣的情況持續。資料顯示﹐本年至今﹐貴湖地區平均屋價404,357元﹐與大多倫多的785,822元相比﹐便宜了近一半。
事實上﹐相對於去年底大多倫多地區共管柏文均價50.4萬﹐貴湖還要便宜了幾個百分點﹐反映出對首置家庭具有一定的吸引力。
以屋價來說，倫敦市的吸引應會更大。這個以西安省大學(Western University)著名的城市人口較多，達到50萬，但屋價又比貴湖更加容易負擔，早已吸引了城外投資者及年輕家庭入市。
根據該報告，去年當地的平均屋價33萬元，以此計算﹐最低首期5%只需16,500元，不僅較為容易儲蓄籌措﹐餘下稍逾31萬元的屋價，借得足夠房貸的難度也應較低。
報告表示﹐與貴湖相似，倫敦治安良好，亦有很多綠色地帶，所以被稱為森林城市。
該房貸保險公司在報告中合共推介4個首置最佳城市﹐餘下2個分別是卑詩省的錦碌(Kamloops)﹐以及斯高沙省的哈利法克斯﹐去年平均屋價分別是365,000元及231,000元。
