【明報專訊】屬「租者置其屋」屋�h的粉嶺祥華�h，2015年業主大會通過推翻4768萬元地下喉管工程，並改換法團。新法團上月遭承建商「誠興建築工程有限公司」(下稱「誠興」)入稟，追討2520萬元違約索償，當中1860萬元為「利潤損失」。法團本月5日召開業主大會，逾九成業主投票支持聘請律師與誠興對簿公堂。

祥華�h大業主房委會表示由於已進入法律程序，訴訟應交法團聘任的大律師處理；若誠興得直，各業主包括房委會，須按照各自業權比例分擔索償及訟費負擔。

喉管工程索償2500萬

1860萬屬「利潤損失」

入稟狀指稱，根據合約，誠興須於180個工中作天內完成地下喉管工程，法團須支付4768萬元。誠興表示早於2015年7月5日，已用2300多萬元聘請分判商處理工程，但法團5日後通知工程要暫停。同年9月19日，誠興獲法團書面通知取消工程。入稟狀形容，法團有明顯的動機不跟從合約，構成?約。而誠興多次發律師信予法團，卻不獲理會，入稟狀形容法團「繼續違約」。誠興聲稱事件中承受691萬元可能被分判商追討的損失，以及1860萬元利潤損失，合共2500多萬元，要求法庭頒令法團賠償。

林卓廷：利潤佔四成 價格過高

祥華�h業主立案法團本月5日召開業主大會，3705名租置業主中，共530多名出席。協助居民的民主黨立法會議員林卓廷表示，4700萬元工程中，「利潤」佔四成、達1860萬，反映當日工程價格過高，認為業主可聘請律師，再委託工程師重新計算工程金額，再與入稟人商討賠償金額甚或對簿公堂。最終逾九成業主贊成聘請律師處理事件，拒絕向入稟人賠償。

法政匯思召集人、大律師何旳匡表示，在違約個案中，法團可能被判要賠償承建商已支付費用，包括準備工程的開支；訴訟人亦可追討利潤損失，但必須舉證在工程中的實質利潤，法團可聘請顧問評估承建商在工程中的利潤。

質疑招標問題 舊法團被踢走

祥華�h於2015年6月28日的業主大會，通過由誠興以4768萬元承接更換地下水管工程，但時任法團被質疑招標過程有問題。本報當時到公司註冊處查閱，中標者為「誠興建築有限公司」，發現該公司於2008年2月「已告解散」，而另一家「誠興建築工程有限公司」商業登記證則僅到2016年。業主其後於8月重召業主大會議決「取消4700萬元的地底水管工程」，當時近兩成業主、達5.6萬多份業權贊成取消工程，但佔8萬份業權、接近30%的房委會投反對票，令議案被否決。法團其後召開另一次大會，終於通過取消工程。新法團上任後，去年收到誠興律師信追討違約金，誠興再於上月入稟法院。本報曾電郵誠興詢問工程費用及入稟事宜，截稿前未有回覆。

明報記者