Data解密﹕樓價?升 港青難上樓
【明報專訊】近年樓價?升，置業成為一般市民遙不可及的事，對青年而言更是難上加難。買樓結婚、成家立室，彷彿變成「不可能的任務」。究竟香港青年置業有多困難？近年情况又是否持續惡化？
■青年置業意欲(圖)
解讀
?考慮置業的受訪青年中，逾四成人表示「結婚需要」是打算置業的原因，可見成家立室、自組家庭是香港青年希望置業的主因；其次為改善居住環境，是37.3%受訪者打算置業的原因
?不考慮置業的受訪青年中，67.7%表示若政府有措施減輕置業負擔會考慮置業，可見樓價高企、置業負擔沉重是大部分青年放棄置業打算的原因
■樓價與青年財政
每呎樓價#佔大學畢業生每月收入中位數比例(表)
解讀
?若以同一年代大學畢業生比較，每呎樓價佔其每月收入中位數的比例，於2010至2015年間均呈升勢，1986至1990年出生者相關比例，更由2010年的40.7%升至2015年的55.6%，上升14.9個百分點。由此可見，於2000至2015年間，相對各年代大學畢業生的收入變化，樓價升幅更大
?2000至2015年間，每呎樓價佔初入職大學畢業生每月收入中位數的比例(見色字)一直上升，由26.6%升至71.5%。可見初出茅廬的大學畢業生收入愈來愈追不上樓價升幅
■置業意欲與教育程度(圖)
解讀
?數據顯示，置業意欲與香港青年的教育程度成正比，教育程度愈高，置業意欲的比例愈高。持大學學位或以上學歷的青年，有37.9%打算置業；初中或以下程度的青年，只有6.0%打算置業，兩者相差愈30個百分點。這或與其收入有關，一般而言，教育程度較高，收入應較高，部分高學歷青年或認為自己有能力應付樓價，故仍有置業打算
?不過，不論教育程度高低，沒打算置業的受訪青年比例均比打算置業的高，初中或以下教育程度者，沒打算的比例高達74.0%，大學學位或以上程度者，沒打算的比例也有44.0%。可見整體而言大部分青年均沒有置業打算
■影響置業意欲主要因素(圖)
解讀
?樓價及首期金額是影響青年置業意欲的主因，比例分別逾三成。首期金額與樓價掛鈎，若按揭成數不變，樓價愈高，所需首期金額也愈高，可見樓價影響青年置業意欲甚大。其餘因素，均只有10%以下受訪青年表示會影響其置業意欲
?有意置業的受訪青年中，超過五成表示需要家人提供經濟資助才可置業；已置業青年中，逾七成表示置業時需要家人經濟資助。可見大部分青年若沒有家人的經濟支援難以置業
■支援置業措施
哪項置業措施建議對你最有幫助？(圖)
解讀
?分別有27.6%及19.4%沒有物業的受訪青年認為，恢復首次置業貸款，或放寬首次置業按揭成數對置業最有幫助。可見減低貸款的難度對大部分青年而言最有助置業
?25.0%沒有物業的受訪青年則認為，增加居屋單身人士比例最有幫助。可見部分青年並不以購入私樓為唯一置業選擇，反而認為質素不及私樓、但售價較低的公營資助房屋是「上車」之選
■思考問題
1. 你將來希望置業嗎？為什麼？
2. 有何因素導致本港樓價飈升？
文：聖貞德中學
通識科主任 唐金輝
[通通識 第534期]
