• 2018.11.01
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聯邦收緊房屋按揭政策 屋主轉求私貸商C67%

[2018.11.01] 發表
調查顯示不少有意置業人士轉向私人貸款。 (明報圖片)

【明報專訊】根據土地登記公司Teranet和多倫多的房地產經紀人John Pasalis最新發表的一份研究報告,聯邦政府收緊房屋按揭貸款政策後,已迫使不符合銀行貸款資格的業主轉向房屋按揭私貸商。

統計數據顯示,在今年第二季度,大多倫多地區有多達20%的房屋重新貸款來自於私貸商,與2016年同期相比C升了67%。

與此同時,在今年第二季度出售的房屋中,來自私貸商的房屋按揭新貸款,所佔的市場份額為6.8%,與2016年同期的4.9%相比,攀升了接近40%。

上述研究報告是聯邦政府的金融機構監管辦公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)自今年1月1日引入房屋按揭貸款壓力測試的新規後,首次就私貸趨勢提供詳細數據的報告之一。

上述研究報告顯示,私貸商在房屋重新貸款的領域佔據更多的市場份額,這些房屋按揭貸款並不涉及物業的銷售,很多業主申請房屋重新貸款來增加現有的房屋按揭貸款額,旨在整合和償還諸如信用卡欠款等其他債務。

John Pasalis是多倫多的地產公司Realosophy Realty Inc. 的總裁兼持牌人,他指出,私貸商在房屋重新貸款的領域迅速佔據更多的市場份額是講得通的,因為私貸商的客戶對象是那些負債更多的借貸者,他們在現時通常無法達到銀行的貸款標準。

他說:「絕大多數轉向私貸商的借貸者很可能無法通過壓力測試,但他們需要以房屋為抵押借更多的貸款來整合他們的債務。」

在加拿大,私貸商屬於C lender,包括房屋按揭貸款投資公司以及透過房屋按揭貸款經紀放貸的個人。至於加拿大的各大銀行和信用合作社則屬於A lender,諸如Home Trust和Equitable Group則屬於B lender。

華信金融的貸款經紀韓先生指出,向私貸商尋求房屋按揭貸款的借貸者通常是那些因為收入不夠而被銀行拒絕的人士,而私貸商在對借貸人的借貸資格進行評估時,收入並非硬件指標,主要的指標是物業抵押的百分比。至於這一百分比的計算公式就是將貸款的總金額除以房價估值。

他說:「通常而言,在大多倫多地區,因獨立屋房價不穩定,上述百分比需低於73%,方能達到私貸的貸款標準。如果是有管理費的鎮屋或共管柏文單位,這一百分比是低於65%至70%。」

他又指出,私貸的一貸利率高達7%至9%,另外還要徵收相當於貸款總金額1%至3%的費用。私貸的二貸利率高達10%至12%,另外還要徵收相當於貸款總金額2%至3%的費用。

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