溫經濟今年料升2.3％ 租盤續搶手
【明報專訊】加拿大羅兵咸永道(PwC Canada)發表2019年地產走勢報告，預測溫哥華今年經濟增長會有2.3%，而從商業投資角度而言，樓市仍可支撐。
報告指，溫哥華經歷2018年出現2.9%經濟增長後，預計今年會有2.3%，而整體而言，區內的地產基礎條件仍良好，即使出現多年的價格上升，但受訪的地產界人士提到，從商業投資角度而言「溫哥華繼續可抵禦地心吸力。」
公司向一些地產業人士進行問卷調查和訪問，並作為走勢報告的研究部分之一；受訪的對象包括私人或商業類地產商、地產顧問機構、承建商、貸款機構和投資顧問等。
報告稱，雖然大溫地產市場尚未回落，但受訪者已注意到，在挑選投資或發展新機遇時，他們會更加謹慎和揀擇。
分析指，面對着價錢高企、利率上升、按揭條件收緊和卑詩政府引入的連串降溫措施的情況下，獨立屋的銷情正在冷卻；那些省府措施包括將外國買家的稅率增至20%、引入稅率為物業估值1%的空置稅和將估值300萬元的房屋開徵額外的地稅項目。
城市屋和柏文的成交量已減慢下來，對這類地產的投資亦更為小心。
報告預計，出租單位仍然會有大需求，尤當可負擔程度的憂慮繼續上升。多名受訪者相信，城鎮政府仍未有適當的措施去鼓勵房屋建築商給市場增加租盤，按2017年興建中的出租單位數目而言，溫哥華只僅次於滿地可；而在過去10年，溫哥華興建中出租單位的升幅更是最大。
報告亦提及辦公室市場，指溫哥華的辦公室空間吸納速度會繼續強勁，其2018年第二季的辦公室空置率只有5.1%，較2017年第二季6.8%下跌不少。對甲級辦公室的競爭會進一步緊張，因空置率達到歷史低位，而新供應又需待2021年至2022年才完成。
分析認為，會有更多的住客走到近郊地區尋找單位，其中一受訪者指稱，他們認為「菲沙河谷會比溫哥華有更多的增長機會。」
至於零售市場，投資者仍會謹慎，因為需要適應網上購物的影響；料仍然會投資到商場，因為大投資者會集中在將商場變身，成為混合用途的社區，例如購物中心有可能被重新塑造成一個結合零售、辦公室和住宅的發展項目，當中也包括中度高樓和社會房屋單位。
在工業地產市場方面，倉庫和可作分發中心的物業被看好，繼續有最好表現，「(溫哥華)只可找到少量的工業用地，業主會一直持貨或重新發展舊資產去迎合正在改變的需求。」
