辣招生效 炒家離場
新婚夫婦考慮「細屋換大屋」

有地產經紀表示，自各項樓市辣招的稅務政策生效以來，大溫地區的物業炒家紛紛離場。一些計劃生小孩的新婚夫婦前來看房，希望可以憑著較低價格「細屋搬大屋」。雖然樓價下跌理應有助更多市民「上車」，然而不少人士仍然對市場抱觀望態度。

根據大溫地產局昨日發布的房產報告，大溫地區大部分的房屋及單位類型的售價，對比去年均錄得下跌。大溫地產局主席摩爾認為，雖然樓價下跌有望增加一眾計劃「上車」人士的購買慾，但現時普遍買家均持有觀望態度，未有大量入手選購單位的現象。

地產經紀林偉麒透露，自物業投機稅、空屋稅、外國買家稅等不同政策推出以來，本地的炒家紛紛離場。加上全球政治氣候不穩定，有人寧願放棄手上用作投資的物業，轉投其他市場。因此，在過去的一年期間，本地的樓房銷售相當慘淡。

早年樓市興旺，不少獨立屋業主都會趁好價賣樓，「大屋搬細屋」，但隨著近期城市屋及獨立屋樓價有所下調帶動下，有些家庭正考慮「走回頭路」。林偉麒提到，有些客人為新婚夫婦，正在準備計劃生小孩，因為正在居住的柏文為一房單位，希望「細屋換大屋」，希望購買三房的城市屋。

然而，林偉麒亦提到，現時也有人因為稅務政策繁複，加上中美關係緊張，對於地產市場抱有觀望態度，未敢在下調後的地產市場入手。因此，整體樓價下調，他認為政府可能需要作稅務調整，才能吸引買家入手。

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